深圳天氣漸冷，但樓市卻與嚴寒天氣形成了強烈反差。記者從美聯全國研究中心獲悉，上周（1.18-1.24）深圳全市一手住宅網簽數據雖有回落，但成交均價已經突破5萬元/平方米，達到了53296元/平方米，環比上漲18.49%，整個1月有望沖至歷史新高。

　　數據顯示，南山區房價高位上漲26.39%，以87454元/平方米升為第一；福田跌至77068元/方平米，降幅為2.65%；龍崗在坂田新入市項目的推動下，均價也沖至4萬元/平方米以上。但由于福田、南山兩區的均價仍然高企，龍崗也有一定上升，直接導致上周全市均價升至5萬元/平方米以上的新高。

　　臨近春節假期，網簽數量有一定回落，但開發商在推盤時仍然有提價現象。記者了解到，近兩周在布吉、坂田開盤的兩個項目，均價已高達6萬元/平方米，頂層復式備案價最高甚至突破了16萬元/平方米，這對周邊樓盤的預期價格可能會形成一定的推高影響。

　　美聯全國研究中心認為，由于關內資源有限和關外發展的跟進，使得需求持續轉移，龍華、坂田、布吉等關口附近具有規劃、產業、區位、交通等方面的優勢，更成為供求雙方的首選區域，使這些區域市場表現持續火熱。“這些區域的樓盤價格雖然還不能與福田、南山等成熟區域相比，但已有追平甚至超過羅湖、鹽田之勢。而近期福田、南山區的均價基本都維持在7萬元/平方米以上，這或將助推1月的全市均價沖至歷史新高。”

　　此前，國家統計局發布了70個大中城市在去年12月各種住宅、商品房銷售價格變動情況，其中深圳新建商品房價格同比上漲47.5%，在公布的27項指標中，凡是環比、同比和定基2010年的數據中，深圳的27項指標都位居全國第一。

　　深圳樓市仍然處于“亢奮”中，但這樣的高房價高漲幅還會不會持續？深圳中原地產研究經理王飛表示，當前深圳樓市的繁榮是靠寬松的信貸政策堆砌而成，此外，外部資金的涌入、投資客的大舉入市也是關鍵因素。“僅從深圳樓市最新一輪漲勢持續的時間及漲幅分析來看，當前走勢持續下去的統計概率不高，如此高的房價和漲幅已經很難持續。”