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今年1-9月房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)
2021/12/30 10:12:03 來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了2021年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長(zhǎng)8.8%。其中,住宅投資84906億元日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了2021年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長(zhǎng)8.8%。其中,住宅投資84906億元,增長(zhǎng)10.9%。1—9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長(zhǎng)11.3%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)9.4%,兩年平均增長(zhǎng)4.6%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出,今年以來,通過完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制,抑制不合理需求,推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放,限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。
商品房銷售金額、銷售面積增速高位回調(diào)
商品房銷售和待售方面,數(shù)據(jù)顯示:2021年1—9月份,商品房銷售面積130332萬平方米。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。
9月末,商品房待售面積50285萬平方米,比8月末減少296萬平方米。其中,住宅待售面積減少185萬平方米,辦公樓待售面積減少39萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,數(shù)據(jù)總體上呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì),至少很多城市出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。四季度房貸政策有寬松的可能,客觀上也會(huì)使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀情緒會(huì)淡化一些。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也向 《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析稱,9月處于傳統(tǒng)銷售 旺季,8月成交創(chuàng)今年單月新低,9月在房企促銷 及積極推盤下,成交較8月有明顯回升,但整體 而言,今年的“金九”成色不足,成交規(guī)模不及去 年同期水平。預(yù)計(jì)四季度金融政策有望放松, 市場(chǎng)成交規(guī)模有所上升。
房企到位資金承壓
數(shù)據(jù)顯示,1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為112568億元,同比增速為8.8%,住宅投資84906億元,增長(zhǎng)10.9%。其中東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資59381億元,同比增長(zhǎng)7.9%;中部地區(qū)投資23627億元,增長(zhǎng)14.3%;西部地區(qū)投資25129億元,增長(zhǎng)6.9%;東北地區(qū)投資4431億元,增長(zhǎng)3.7%。
同比增速僅8.8%,這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,開發(fā)投資的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷,相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
“今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2月迎來小高峰,隨后投資增速連續(xù)7個(gè)月收窄。各種政策調(diào)控下,房企投資信心較年初有所減弱,但增速仍高于2020年同期水平。”陳霄表示,各種政策調(diào)控下,房企投資模式有所改變,集中供地改革下房屋竣工面積增速支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資增速,1-9月,房屋新開工面積下降4.5%,竣工面積增長(zhǎng)23.4%。
另外,房企到位資金也持續(xù)承壓。2021年1—9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長(zhǎng)11.1%;其中,國(guó)內(nèi)貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長(zhǎng)6.1%;定金及預(yù)收款56689億元,增長(zhǎng)25.6%;個(gè)人按揭貸款24124億元,增長(zhǎng)10.7%。
陳霄認(rèn)為,受今年累計(jì)成交規(guī)模不及去年同期影響,1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為資金增速再度收窄,其中定金及預(yù)收款增速收窄5.7個(gè)百分點(diǎn),個(gè)人按揭貸款增速收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。但1-9月利用外資降速為36.9%,較1-8月降幅縮小10.6個(gè)百分點(diǎn)。隨著央行表態(tài)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸穩(wěn)步投放,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前關(guān)注資金面的改善主要要把握兩點(diǎn)。第一是貸款的環(huán)境,估計(jì)四季度會(huì)有所改善。第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容,值得房企和投資者的關(guān)注。
土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降
整體來看,2021年1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬平方米,同比下降8.5%;土地成交價(jià)款9347億元,增長(zhǎng)0.3%。
對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前土地市場(chǎng)中,大城市的供地工作面臨一定的壓力,不過預(yù)計(jì)四季度供地政策和土地交易政策會(huì)有改善,客觀上有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖。
全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降,伴隨而來的是全國(guó)房屋新開工速度的下降。1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米,同比增長(zhǎng)7.9%。其中,住宅施工面積656884萬平方米,增長(zhǎng)8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米,下降4.5%。其中,住宅新開工面積113374萬平方米,下降3.3%。
易居研究院研究員湯懷英表示,3月以來全國(guó)累計(jì)房屋新開工面積同比增速快速回落,7月由正轉(zhuǎn)負(fù),9月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,主要受兩集中制度影響,房企購(gòu)地量下降,其次因房企融資緊張,部分房企經(jīng)營(yíng)困難。
記者注意到,10月15日,央行會(huì)議中繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,這是近一個(gè)月央行第三次在重要金融會(huì)議中提及“房地產(chǎn)”行業(yè),并向市場(chǎng)傳遞維穩(wěn)信號(hào)。業(yè)內(nèi)表示,下半年以來,部分熱點(diǎn)城市在房貸收緊的影響下,市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫,預(yù)計(jì)四季度,房?jī)r(jià)回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉砀纳啤?/p>
付凌暉表示,下一階段,隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障,購(gòu)租并舉住房制度不斷完善,市場(chǎng)主體趨于理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。從整體來看,今年前三季度,房地產(chǎn)增加值兩年平均增長(zhǎng)4.8%,比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn),對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較平穩(wěn)。(記者 趙碧)
轉(zhuǎn)自:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)
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