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10月70城房價(jià)漲幅回落 揚(yáng)州房價(jià)環(huán)比漲0.9%位居第一
2020/11/20 17:36:17 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:在地方政府調(diào)控不斷加碼及傳統(tǒng)“金九銀十”開發(fā)商為沖業(yè)績以價(jià)換量的背景下,10月份,全國70個(gè)大中城市中新房、二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所減少。同時(shí),10月商品住宅銷售價(jià)格在地方政府調(diào)控不斷加碼及傳統(tǒng)“金九銀十”開發(fā)商為沖業(yè)績以價(jià)換量的背景下,10月份,全國70個(gè)大中城市中新房、二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所減少。同時(shí),10月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均在1%以下。
近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房上漲和下跌城市數(shù)量看,房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為45個(gè),較上月減少10個(gè);持平的城市有6個(gè),較上月減少1個(gè)。二手房方面,房價(jià)上漲的城市數(shù)量為39個(gè),較上月減少11個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱,10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn)回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落。各線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落按照國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,10月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,各線城市新房及二手房價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落。10月市場的熱度相比于9月有所降溫,其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現(xiàn)尤為明顯。另外,70城中,新房單月房價(jià)環(huán)比已經(jīng)消滅了1個(gè)點(diǎn)以上的漲幅。可以看出,房價(jià)穩(wěn)定在四季度表現(xiàn)要好于三季度。
揚(yáng)州房價(jià)環(huán)比漲幅全國第一,深圳二手房價(jià)格漲幅重回第一
具體到各城市房價(jià)表現(xiàn),國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌、合肥。其中江蘇揚(yáng)州成為全國新房價(jià)格上漲最快的城市,環(huán)比漲幅0.9%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年長三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域,揚(yáng)州地處長三角,享受長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好,吸引房企及購房者入市,前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年,且平均溢價(jià)率達(dá)30%,高出去年約11個(gè)百分點(diǎn),土地市場熱度向住宅買賣市場傳導(dǎo)。
而對于9月份新房及二手房價(jià)格環(huán)比漲幅第一的徐州而言,價(jià)格漲幅有所回落。10月份,徐州新房環(huán)比漲幅0.7%,排名全國第三;二手房價(jià)格環(huán)比漲幅0.5%,排名全國13位。
從二手房表現(xiàn)看,10月份,價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有深圳、沈陽、銀川、揚(yáng)州、寧波、海口、廣州、烏魯木齊、上海、合肥。其中深圳二手房價(jià)格漲幅時(shí)隔三個(gè)月后重回第一,環(huán)比上漲0.9%。
許小樂稱,深圳二手房價(jià)格漲幅雖處70城首位,但已處在持續(xù)收窄通道,10月深圳二手房價(jià)格環(huán)比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示10月深圳二手房業(yè)主調(diào)漲占比45.5%,較7月(調(diào)控當(dāng)月)收窄15個(gè)百分點(diǎn),隨著調(diào)控效果發(fā)酵預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)進(jìn)一步走平。
從房價(jià)環(huán)比下跌的城市來看,新房市場中天津、岳陽、南昌、常德、北海表現(xiàn)明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,總體來看,今年樓市降溫的城市在房價(jià)表現(xiàn)層面已得到了較明顯的體現(xiàn)。值得關(guān)注的是,今年由于部分地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的房價(jià)下跌幅度過大已經(jīng)導(dǎo)致有前期業(yè)主的維權(quán)事件產(chǎn)生,因此保持區(qū)域性房價(jià)穩(wěn)定依然是重中之重。
預(yù)計(jì)后期房價(jià)繼續(xù)趨向平穩(wěn)
易居研究院報(bào)告指出,10月份,多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了調(diào)控或進(jìn)一步加強(qiáng)管理的新規(guī)。此外,金融方面監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求控制銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模,房地產(chǎn)供應(yīng)端和需求端的融資擴(kuò)張都受到限制。與此同時(shí),10月,70城二手房價(jià)漲幅為0.11%,明顯收窄。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策,且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點(diǎn),年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動(dòng)的房價(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲。而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中,但短期不足以支撐房價(jià)繼續(xù)快速上漲。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房價(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間,未來應(yīng)注意房價(jià)調(diào)整壓力。
許小樂也指出,11月以來,房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化,并進(jìn)一步向三四線城市深入,如近期衢州,臺(tái)州及海鹽等城市出臺(tái)限售、嚴(yán)查首付貸等政策。房價(jià)漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會(huì)有約束市場供需兩端的政策出臺(tái)。
轉(zhuǎn)自:澎湃新聞
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