河北 2017 年 5 月出臺《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》， 意見規定，對于河北省房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施。 特別提出環首都和環雄安新區重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。 廊坊 6 月調控政策升級， 非本地戶籍居民購房需提供 3 年當地社保且限購 1 套。 政策出臺后，廊坊 6 月和 7 月商品住宅成交面積分別環比下降了 80%和 53%。我們主要從貨值和銷售占比這個角度來看待這個問題， 通過三個維度的數據，試圖給出一些答案。河北銷售和貨值占公司總貨值比重。河北調控政策中，影響程度最大的當屬廊坊的三年社保政策，廊坊自然也成為受政策影響最大的地區。而無三年社保政策的其他城市，影響相對較小，如石家莊，只要求一年社保。 榮盛 1500 億河北儲備貨值中，廊坊 753 億，占比約50%， 占公司總貨值比重 21%。 河北其他重點城市中，石家莊貨值 333 億、邯鄲 133 億、保定 100億、滄州 72 億、唐山 60 億、秦皇島 50 億。 從銷售占比看， 榮盛廊坊 2017 年上半年和 2016 年銷售占河北比重約 50%和 60%，占公司總體銷售比重約 25%和 32%，河北省內廊坊以外石家莊、唐山、邯鄲等其他重點城市銷售比重已超過 50%。 石家莊、秦皇島以及河北省 2017 年 6 月當月商品房銷售面積環比均有明顯增長，分別增長 197%、 31%和 95%。

　　廊坊市區及各區縣貨值分布。 廊坊 3 年社保限購政策自 2017 年 6 月實行以來，成交下降最顯著的是外圍區縣，特別是三河（主要是燕郊）等區縣，成交幾乎下降到冰點，而廊坊主城區受影響相對較小，原因在于主城區符合三年社保的購房者相對較多。榮盛在廊坊的 753 億貨值中，主城區貨值 538 億，占比 71%。

廊坊 6、 7 月成交明顯下降（萬平）

數據來源：公開資料整理

河北 6 月銷售面積環比增長 95%（萬平）

數據來源：公開資料整理

石家莊 6 月銷售面積環比增長 197%（萬平）

數據來源：公開資料整理

秦皇島 6 月銷售面積環比增長 31%（萬平）

數據來源：公開資料整理

廊坊全區域成交（萬平）

數據來源：公開資料整理

廊坊主城區成交（萬平）

數據來源：公開資料整理