一、淡季疊加春節(jié)假期，土地供需環(huán)比走低

　　2017年1-2月，300城市土地供給建筑面積合計(jì)3.28億平米（累計(jì)同比+5%），其中，一線城市780萬平米（累計(jì)同比+37%），二線城市1.14億平米（累計(jì)同比+8%），三四線城市2.06億平米（累計(jì)同比+2%）。

　　2017年1-2月，300城市土地成交面積合計(jì)2.76億平米（累計(jì)同比+10%），其中，一線城市912萬平米（累計(jì)同比+77%），二線城市9742萬平米（累計(jì)同比+13%），三四線城市1.69億平米（累計(jì)同比+7%）。

　　2017年1-2月，300城市土地出讓金合計(jì)5266億元（累計(jì)同比+53%），其中，一線城市575億元（累計(jì)同比+4%），二線城市2931億元（累計(jì)同比+85%），三四線城市約1761億元（累計(jì)同比+35%）。

300 城市土地整體供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

一線城市土地整體供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二線城市土地整體供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三四線城市土地整體供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

300 城市土地整體成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

一線城市土地整體成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二線城市土地整體成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三四線城市土地整體成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

　　二、2月宅地供需維持低位，樓面價(jià)、溢價(jià)率相對平穩(wěn)

　　2017年1-2月，300城市住宅用地供給建筑面積合計(jì)1.52億平米（累計(jì)同比+15%），其中，一線城市192萬平米（累計(jì)同比-18%），二線城市6593萬平米（累計(jì)同比+37%），三四線城市8430萬平米（累計(jì)同+2%）。

　　2017年1-2月，300城市住宅用地成交建筑面積合計(jì)1.34億平米（累計(jì)同比+21%），其中，一線城市255萬平米（累計(jì)同比+18%），二線城市5619萬平米（累計(jì)同比+38%），三四線城市7478萬平米（累計(jì)同比+11%）。

　　2017年1-2月，300城市住宅用地出讓金合計(jì)4294億元（累計(jì)同比+78%），其中，一線城市342億元（累計(jì)同比+10%），二線城市2592億元（累計(jì)同比+103%），三四線城市1360億元（累計(jì)同比+63%）。

300 城市住宅用地供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

一線城市住宅用地供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二線城市住宅用地供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三四線城市住宅用地供給情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

300 城市住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

一線城市住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二線城市住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三四線城市住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

　　單月來看，2017年2月，300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積6080萬平米（環(huán)比-33%，同比+14%），成交規(guī)劃建筑面積6015萬平米（環(huán)比-18%，同比+30%），成交土地出讓金1931億元（環(huán)比-18%，同比+101%），樓面均價(jià)3211元/平米，平均溢價(jià)率34%，與2017年1月相比上升4個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比則上升9個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市來看，2017年2月，一線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積69萬平米（環(huán)比-44%，同比+1%），成交規(guī)劃建筑面積121萬平米（環(huán)比-10%，同比+30%），成交土地出讓金136億元（環(huán)比-34%，同比-18%），樓面均價(jià)11185元/平米，平均溢價(jià)率5%，與2017年1月相比回落11個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比回落23個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市方面，2017年2月，二線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積2246萬平米（環(huán)比-48%，同比+16%），成交規(guī)劃建筑面積2205萬平米（環(huán)比-35%，同比+28%），成交土地出讓金1171億元（環(huán)比-18%，同比+157%），樓面均價(jià)5309元/平米，平均溢價(jià)率32%，與2017年1月相比回升0.13個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比則上升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而三四線城市來看，2017年2月，三四線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積3765萬平米（環(huán)比-19%，同比+13%），成交規(guī)劃建筑面積3688萬平米（環(huán)比-3%，同比+31%），成交土地出讓金625億元（環(huán)比-15%，同比+83%），樓面均價(jià)1694元/平米，平均溢價(jià)率48%，與2017年1月相比回升17個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比上升28個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來看，淡季疊加春節(jié)假期效應(yīng)，2月供需環(huán)比繼續(xù)走低，（供給/成交）數(shù)值則呈現(xiàn)小幅上行，主要城市樓面均價(jià)小幅回落，溢價(jià)率整體平穩(wěn)，略有回升。

300 城市供給/ 成交住宅用地規(guī)劃建筑面積（萬平米）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

300 城市供給住宅用地規(guī)劃建筑面積同比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

300 城市成交住宅用地規(guī)劃建筑面積同比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

300 城市住宅用地成交平均樓面價(jià)和溢價(jià)率

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

300城市住宅用地成交樓面價(jià)指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理