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北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)破6萬(wàn)背后真相究竟是什么?
2016/3/23 8:41:37 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 北京房?jī)r(jià)上漲早就不是稀奇事,所以現(xiàn)在媒體報(bào)道也見(jiàn)怪不怪了,不過(guò)呢,對(duì)于房?jī)r(jià)還是經(jīng)常讓大家有誤區(qū),比如現(xiàn)在習(xí)慣說(shuō)均價(jià),這樣也就抹殺了市場(chǎng)的差異性。北京土地供應(yīng)郊北京房?jī)r(jià)上漲早就不是稀奇事,所以現(xiàn)在媒體報(bào)道也見(jiàn)怪不怪了,不過(guò)呢,對(duì)于房?jī)r(jià)還是經(jīng)常讓大家有誤區(qū),比如現(xiàn)在習(xí)慣說(shuō)均價(jià),這樣也就抹殺了市場(chǎng)的差異性。
北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的背景下,五環(huán)內(nèi)存量日漸稀缺,房?jī)r(jià)也水漲船高。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月13日,北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套,簽約均價(jià)達(dá)到了62464元/平米。五環(huán)內(nèi)簽約均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)元,五環(huán)內(nèi)樓市日漸步入高端化。
對(duì)于這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),安家新媒體是看不出毛病來(lái)的,但是對(duì)于其解讀卻有話說(shuō)。我們大都認(rèn)為五環(huán)房?jī)r(jià)突破了6萬(wàn)元,這就是市場(chǎng)的全部。其實(shí)不然,這個(gè)數(shù)據(jù)很難表達(dá)如今市場(chǎng)的現(xiàn)狀,甚至還有誤導(dǎo)。
隨著土地稀缺,地王頻出,而開(kāi)發(fā)商迫不得已開(kāi)發(fā)的所謂的高價(jià)盤經(jīng)常被當(dāng)作豪宅來(lái)賣。因?yàn)閮r(jià)格很高啊,所以就理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊詾槟鞘呛勒F鋵?shí)不然,豪宅價(jià)格一定不便宜,但價(jià)高的卻不一定是豪宅。舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子,刨除地段先不說(shuō),同樣的6萬(wàn)的房子,一個(gè)是2萬(wàn)拿地,一個(gè)是4萬(wàn)拿地,那么很簡(jiǎn)單,前者可以有更多利潤(rùn)空間而在品質(zhì)上下功夫,而后者勒緊腰帶有可能只夠成本的,還如何在品質(zhì)打造上體現(xiàn)出豪宅的特性呢?當(dāng)然要排除無(wú)德開(kāi)發(fā)商,剛才的例子畢竟是理想化狀態(tài)。
所以,買房子也一樣,不能簡(jiǎn)單看房?jī)r(jià)多少,房?jī)r(jià)在一定程度上體現(xiàn)出房子品質(zhì),但卻不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。而高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商,加上資質(zhì)不一定夠,那么霸王硬上弓的話,自然開(kāi)發(fā)的豪宅產(chǎn)品過(guò)不了關(guān),豪宅有豪宅的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),一般除了地段外,稀缺資源、服務(wù)水平以及圈層文化是豪宅除了建筑本體外的軟標(biāo)準(zhǔn)。而真正的豪宅恰恰體現(xiàn)在這些方面。一旦不符合標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)的就是所謂的偽豪宅,而開(kāi)發(fā)商也是被迫走上這條路,因?yàn)榈貎r(jià)畸高,房子就成了“被豪宅”產(chǎn)品了。對(duì)于這樣的豪宅,過(guò)去魚(yú)龍混雜的房地產(chǎn)時(shí)代,開(kāi)發(fā)商的日子普遍好過(guò),什么樣的房子都賣得出去,因此開(kāi)發(fā)商不愁。
如今時(shí)代不同了,所謂的偽豪宅一定是要面臨市場(chǎng)淘汰的,其市場(chǎng)價(jià)格早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了自身價(jià)值,假以時(shí)日,偽豪宅市場(chǎng)一定會(huì)崩盤。大浪淘沙,在“豪宅”遍地的北京,真金不怕火煉,留下的才是真豪宅。
再回到6萬(wàn)元,不是所有房子都達(dá)到了6萬(wàn)元,也不是所有達(dá)到6萬(wàn)元的房子就是好房子。這也被平均了。所以我們不要過(guò)度的關(guān)注平均價(jià)格,它是描述市場(chǎng)的指標(biāo),但是不要過(guò)度描述,應(yīng)該去看看中位數(shù)價(jià)格。那么多濫竽充數(shù)的高價(jià)房,他們拉高了房?jī)r(jià)的整體水平,難道是真的房?jī)r(jià)高了,產(chǎn)品品質(zhì)也提高了嗎?顯然不是。對(duì)于這樣的平均數(shù)對(duì)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有指導(dǎo)意義,完全體現(xiàn)不出市場(chǎng)的嚴(yán)重分化和差異性。這也就意味著有的房子價(jià)格可能達(dá)到8萬(wàn)、10萬(wàn),有的房子可能3萬(wàn)都賣不出去。
所以,一句話,房?jī)r(jià)突破6萬(wàn)元真相只有一個(gè),不是你想象的5環(huán)內(nèi)房子都6萬(wàn)了,也不是所有房子都是好房子。而且價(jià)高盤中還會(huì)分離出一大批被市場(chǎng)淘汰的所謂豪宅,6萬(wàn)元真相就是掩蓋了大量偽豪宅的存在。
百姓又該如何理解這6萬(wàn)元呢?其實(shí)從根本上老百姓不在乎多高的房?jī)r(jià),更在乎的是自己能不能買得起房。如果層級(jí)劃分明顯,富人買豪宅,普通人買普宅,這才是我們想看到的和諧社會(huì)。可問(wèn)題就出在,普通大眾還大多數(shù)都買不起房,高房?jī)r(jià)還不斷拉升普通住宅的價(jià)格,您說(shuō)普通百姓能不急眼嗎?
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