2015年是深圳樓市的爆發年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩？

　　市場篇

　　房價上漲幅度多大？

　　2015年，深圳作為今年全國房價上漲的領頭羊，全年一手住宅均價同比漲幅逾40%，個別熱點地區房價甚至翻倍。2016年即將到來，深圳房價的上漲態勢能否延續？

　　有業內人士表示，受“全面二孩”政策、降息降準等諸多政策利好影響，2016年全國房地產市場形勢將繼續向好，而作為今年領漲全國的深圳，在持續的大幅上漲后，增速有望放緩。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，短期內深圳房價不會再有今年這樣大幅上漲的勢頭了，深圳合理房價應該在3.6-3.8萬/平方米之間。但對于2016年深圳房價的走勢，他坦言將繼續上漲，但漲幅有限。王鋒進一步分析指出，由于深圳長期住房供應結構失衡（商品住房供應少、存量小），而未來市場需求仍比較大，故房價仍會保持一定幅度的上漲趨勢，預計2016年全年深圳新建商品住房價格仍會保持10%左右的上漲幅度。

　　新房成交能否延續火熱？

　　供應方面，據深圳中原研究中心統計，預計2016年深圳有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米。

　　而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應共計121個項目，面積為706萬平方米。其中，舊改繼續發力，2016年即將入市的項目中，城市更新項目近50個，占到了全市新房供應面積近4成；2016年即將入市的項目中，綜合體項目高達37個，主要集中在南山、龍崗和龍華；此外，區域規劃差異導致熱點輪換，各區占比將出現一定變化：龍崗依舊保持供應首位、寶安未來供應占比與2015年基本持平、龍華2016供應占比為13.3%、羅湖2016年供應上升，占全市供應的5.1%、福田與南山較之前變化不大、鹽田的新入市住宅項目則明顯減少。

　　據中國指數研究院數據統計，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近幾年，深圳新房的年成交量一般都控制在4萬套左右，數據顯示，今年新房成交量同比上漲52%。

　　有業內人士分析，此輪成交高潮表示市場在提前透支需求，預測明年全市新房成交量將迎來一個相對低位。

　　投資熱度能否持續？

　　深圳樓市短期暴漲，給投資客帶來可觀的受益。而今年，“3·30新政”更是點燃了投資客的熱情，占比急劇上升。

　　數據顯示，2015年6月，投資占比上升至今年最高值23%。據深圳鏈家市場研究中心監測，截止2015年11月，2015年投資客占所有置業者比例約為26%，甚至個別高占達到30%左右。在投資客中，有些人選擇“立竿見影”，買來即賣。數據顯示，“短炒”一族比例占到全部置業者的10%左右，一些熱點區域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。

　　深圳中原區域經理范賓表示，今年市場的火熱行情或將持續至明年上半年，但投資熱度或將趨緩。“就龍華以及觀瀾片區來看，自住型的會選擇周邊配套比較齊全的樓盤；而投資客則會選擇價位上比較有優勢的入手，即使位置偏一點也沒太大的關系。”

　　Q房網寶安片區銷售人員王文達對筆者表示，投資的熱度跟政策的相關度很大，只要政策和貨幣情況利好，一些有閑錢的人大多還是會選擇投資房產。