2015年是深圳樓市的爆發(fā)年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩(wěn)？

　　片區(qū)篇

　　下一匹黑馬是誰？

　　2015年深圳樓市以令人驚嘆的速度飆升，龍華新區(qū)更是引領(lǐng)深圳樓市大潮。而面對即將到來的2016年，我們不禁要問：深圳樓市的下一個(gè)黑馬是誰？

　　有業(yè)內(nèi)人士看好光明新區(qū)。

　　隨著南光、龍大、鹽排和鹽壩四條高速即將免費(fèi)，受益極大的光明新區(qū)，除了讓當(dāng)?shù)厥忻癯鲂懈�方便之外，也有不少該區(qū)的開發(fā)商表示片區(qū)有望走出價(jià)格洼地。

　　對此，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，高速免費(fèi)能把邊遠(yuǎn)地區(qū)的樓市帶動起來，同時(shí)，利好消息在樓市中很快會得到釋放，因?yàn)闀�有市民趕在高速免費(fèi)前購房。

　　而深圳中原研究中心經(jīng)理王飛則認(rèn)為，高速公路免費(fèi)對兩個(gè)新區(qū)而言短期肯定是利好的，但至于能有多大的漲幅就要等市場來檢驗(yàn)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士看好坪山新區(qū)。

　　今年9月坪山高鐵快捷線開通，大大縮短了坪山前往市中心的時(shí)間，也加強(qiáng)了坪山與龍華新區(qū)的聯(lián)系。

　　據(jù)了解，相關(guān)部門正抓緊開展坪山開往羅湖深圳火車站城際高鐵的可行性研究。

　　另有消息稱，橫跨龍崗、坪山兩區(qū)的南坪三期已經(jīng)開工建設(shè)，計(jì)劃2018年完工，屆時(shí)，從坪山到市中心只需30分鐘車程。

　　日前，坪山新區(qū)的G11337-0101宗地以30.3億元售出，溢價(jià)率約220％，可售樓面價(jià)高達(dá)25020元/平方米，成為坪山地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“要賣到4.2萬元／平方米，開發(fā)商才有錢賺”。

　　美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)及鹽田區(qū)營業(yè)董事袁新有認(rèn)為，“2.5萬/平方米的樓面價(jià)在我看來是很高的，畢竟坪山的土地資源相對充足，開發(fā)商拿地價(jià)格偏高了，不過這也反映出開發(fā)商對于坪山樓市的看好。”

　　還有業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)看好傳統(tǒng)旺銷區(qū)域。

　　深圳中原玉家雄就表示：“明年的樓市會延續(xù)今年的態(tài)勢，主要是在南山、龍坂和寶安這幾個(gè)片區(qū)。但是高速發(fā)展的不是房價(jià)，而是需求量。至于偏遠(yuǎn)片區(qū)如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效應(yīng)肯定會吸引置業(yè)者。”他指出，“只要定位好，深圳的房子其實(shí)不愁賣。”

　　臨深片區(qū)明年能否持續(xù)熱銷?

　　日前，東莞臨深片區(qū)上演“搶房大戰(zhàn)”，約1萬名深圳客3小時(shí)搶光2300套房。近年來，越來越多的深圳置業(yè)者選擇到臨深片區(qū)尤其是鳳崗、塘廈、清溪、長安和樟木頭等地買房，上述片區(qū)大多數(shù)商品房都被深圳客買走。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月中旬，東莞全市商品房網(wǎng)簽金額已突破1000億元，創(chuàng)下歷史新高，東莞樓市成交長期處于高位運(yùn)行，連續(xù)7個(gè)月月均成交量保持在80萬平方米以上，在深圳客比例最高的鳳崗鎮(zhèn)，商品房成交金額達(dá)到111億元。

　　2016年，東莞地鐵R2線即將開通試運(yùn)營，同時(shí)，地鐵R1線也將動工，屆時(shí)，深莞同城將更進(jìn)一步。有業(yè)內(nèi)人士指出，受深圳高房價(jià)的擠壓，在降準(zhǔn)降息、首付降低等多重利好的支持下，深圳人到東莞置業(yè)的浪潮將會越來越高。