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盤點:2015年深圳房地產市場大事件
2015/12/31 8:37:55 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 2015即將過去,2016迎面走來。在今年,深圳樓市被眾多人以“瘋狂”形容,身處其中的我們不斷地被房價刷新三觀。而交織上演的一件件樓事組成了2015的深圳樓市2015即將過去,2016迎面走來。在今年,深圳樓市被眾多人以“瘋狂”形容,身處其中的我們不斷地被房價刷新三觀。而交織上演的一件件樓事組成了2015的深圳樓市,演繹著其中的瘋狂。以下為大家盤點十個深圳2015的地產大事件,看看過去的一年深圳的樓市瘋狂在哪里。
1
330新政出臺
3月30日,中央放出房地產政策“大招”,即政策一:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%;政策二:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。政策三:個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征營業稅。自330政策推行后,深圳房價和成交量迅猛上升。
點評:330政策一出,深圳樓市一發不可收拾。今日樓市之瘋狂有政策的推波助瀾。入市門檻和成本的降低刺激了購房者入市,但同時把房價也激起來了。
2
二手房反價
自“3·30”房產新政后;廣東省深圳乃至全國的房價一路飆升;二手房市場被激活;反價違約糾紛不斷;深圳市史無前例出現了大規模的“毀約潮”;社會誠信承受著嚴峻考驗。深圳二手房業主反價更是成常態,業主捂盤惜售現象時有發生。有業主簽了合同收了定金,卻開始反價,或直接終止交易。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見。6月19日,深圳的一名二手房業主因反價毀約成被告,新政后深圳首例強制交易案開庭。
點評:誠信還是要講的,畢竟房子可以再賣過,信譽可是回不來了,還可能因毀約被告上法庭,得不償失。
3
日光盤
推出即售罄的事在深圳樓市里屢見不鮮,日光盤成為樓市熱銷的代名詞。而開盤現場人數眾多,開盤現場勝似演唱會的鴻榮源·壹城中心的開盤更是引人矚目。11月17日,6000余人在深圳灣體育館搶1637套房源,推出房源全部售罄,創造了日光盤。
點評:開盤現場規模已達到演唱會的規模。無數日光盤誕生,樓市的瘋狂在喧囂,人們在開盤現場上演了一場又一場搶房大戰。
4
頂級豪宅數量深圳居全國第四
一項調查數據顯示,在中國,頂級豪宅僅分布于九個城市:北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、海口、三亞,深圳位列第四。據悉,深圳頂豪市場繼2015年集中爆發后,2016年將成為深圳的超豪元年。其中,千萬級別豪宅供應量將達到萬套以上,3000萬元/套的豪宅供應約2000套,4000萬元-5000萬元/套豪宅約650套。
點評:深圳的豪宅沒有最豪,只有更豪。連剛需房都向著豪宅的價格靠攏,曾經的豪宅價格在現階段已然成為剛需價。
5
地產中介大戰
地產中介之間的競爭在火熱的深圳樓市下顯得更為激烈。線上線下的O2O比拼不停:鏈家地產接入互聯網,上線了租房移動APP“丁丁租房”,打出“租客免傭金”的口號。中原地產全新推出“好房子”O2O平臺。鏈家進入深圳后,與中原地產交鋒不斷,雙方在O2O平臺、門店數量、人才招募等方面不斷施行新策略。除了競爭,地產中介也存在合作的可能,58同城重金收購安居客;鏈家宣布與深圳第二大房產經紀中聯全面合并。
點評:沒有永遠的敵人,也沒有永遠的朋友。想要捕獲購房者的心,得先從服務上下工夫。對于他們而言,實惠、服務周到才是消費的根本。
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