今年，北京二手住宅市場出現新格局，多家中介表示小戶型明顯賣不過大戶型。據中原地產數據顯示，今年第四季度，北京二手住宅小戶型成交占比降為31.7%，同比下降25%。有業內人士提醒，未來小戶型二手住宅上漲空間不大，再次出售時沒有大戶型好賣。

　　大小戶型成交量首度翻轉

　　隨著二孩生育政策全面放開等利好政策出臺，北京二手住宅大戶型的行情更是水漲船高，小戶型則首度受到市場冷落。鏈家地產、我愛我家、中原地產等中介機構的多位經紀人對北京晨報記者說，“與往年不同，今年二手住宅小戶型沒有大戶型賣得好。”

　　鏈家地產遠洋山水一店高級置業顧問曹瑞宇說，“今年10月，聽說全面放開二孩生育政策將要實施，前來選購大戶型的購房人明顯增多了。與之相反，選購小戶型的客戶明顯減少了，有些準備購買小戶型的客戶臨時改變了主意，轉而去購買大戶型了。”

　　今年10月，業主陳敏出售位于遠洋山水小區一套60平方米左右的房子，出價240萬元。一對年輕夫妻剛剛結婚，打算購買這套房子。后來，這對夫妻在家人的勸說下改變了主意，把購房目標轉移到了100平方米至130平方米的大戶型房子上。這對年輕夫妻解釋說，“雖然大戶型房子比小戶型房子貴不少，但是我們考慮到以后有可能會要兩個孩子，還是決定買個大戶型房子。”對于首付問題，這對年輕夫妻表示，“雙方家長都會出錢資助我們的。”陳敏的這套小戶型房子至今仍掛在中介門店，沒有賣出去。

　　海淀區五棵松附近一家中介機構經紀人說，“如今在北京二手住宅市場中，一套戶型位置較好的大戶型房子，往往會遭到六七組客戶的爭搶，結果下手快的客戶才能搶到大戶型房子。可是一套小戶型房子掛出來，前來問津的客戶比周圍的大戶型房子明顯減少了。”

　　“今年下半年，大戶型成交速度變快了，而小戶型成交速度減慢了。大戶型平均成交速度從2至3個月，縮短到1至2個月，最快的大戶型成交速度僅為3天。小戶型平均成交速度從1至2個月，變為2至3個月。”曹瑞宇說。

　　來自中原地產數據顯示，今年第四季度，北京二手住宅大戶型的成交占比升為68.3%，同比上漲18%；而小戶型的成交占比降為31.7%，同比下降25%。

　　部分區域小戶型均價不敵大戶型

　　值得注意的是，與往年不同的是，今年小戶型成交均價低于大戶型成交均價。據中原地產統計數據，今年第四季度，在北京二手住宅市場中，90平方米以下小戶型成交均價為23705元/平方米，90至140平方米大戶型成交均價為26959元/平方米，140平方米以上的大戶型成交均價為39950元/平方米。