2015年，王健林身家超越李嘉誠成為亞洲首富。和李嘉誠一樣，王健林的財富得益于其自身的敏銳洞察力以及房地產行業的飛速發展。

　　隨著2015年中國經濟下行壓力突顯，房地產業告別了過去高增長階段。不過在王健林看來，在未來5-10年內，(國內)還找不到可以取代這個行業的“大火車”。對于北京房價，他說由于人口凈流入，未來10年會持續上漲。

　　同時他也表示，房地產業本身就不是“萬歲行業”，房地產企業不能將此作為未來長期生存的戰略。

　　關于房地產業

　　短期內還找不到替代房地產的支柱產業

　　新京報：上半年的宏觀數據，很多經濟指標都不理想，但房地產是一枝獨秀，逐步出現回暖的跡象，你怎么看待這種現象？

　　王健林：很簡單。這一輪房地產的火，將近150萬億的發行貨幣，超發是肯定的(對應GDP只有60億)，貨幣量是GDP的量的兩倍多，全球都找不到哪個國家是這種情況，當然有一部分是可以理解的，比如說中國現在還在發展中，有一些長期投資的項目，鐵路、高速公路等等，占用了大量的資金，但超發還是顯而易見的。錢是像水一樣流動的，股市火的時候都跑股市里了，股市不行了，又到房地產來了。

　　可以解釋在宏觀經濟如此下行的狀態下，房地產行業從今年5月份以來表現得不錯，特別是一二線城市，還地王頻出，這其實最根本的解釋不是房地產這個行業的性質、趨勢發生了向好，就是因為貨幣現象。

　　新京報：可以理解成，房地產仍然是中國經濟最后的“救命稻草”嗎？

　　王健林：那當然了。其實這一輪(經濟)的下滑就是由房地產下滑帶來的，對房地產打太狠了。房地產增速在4、5年之前從來都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到個位數，今年更是跌到3%-4%，這其中再去掉一些統計水分，跟通脹再一對應，可能就沒有增長。所以，房地產現在對于中國經濟起到的是負拉動作用，而不是正向拉動。

　　新京報：你覺得這個“火車頭”還能拉動國內經濟多久？

　　王健林：短期看，我覺得在5-10年內，(國內)還找不到可以取代這個行業的“大火車”。房地產現在占GDP的12%-13%，7萬多億，再加上相關產業，比如建材建筑機電裝修，估計占到中國GDP四分之一到30%左右，這么大的火車頭現在不跑，想要靠別的產業推上去，后邊再增加多少推動力，效果也不大。

　　另外，要看政策調整，看去庫存的時間，如果政策調整到位，現在還有殺手锏沒出來呢。

　　我是老“運動員”了，從我進入房地產行業以來，經歷過六次房地產“運動”，詞都不停在變，一開始是治理整頓，后來是宏觀調控，但實際意義是一樣，基本上這六次都是以打壓房地產為主，因為那個時候國內經濟還處于物資短缺的階段，房地產業處于供不應求的狀態，而中國政府積累的經驗形成管控手段都是打擊為主；后來樓市打壓下去了，老百姓也看透了，知道市場上不再供不應求(供需結構發生變化)，過去(政府)20多年積累起來的經驗和手法都不好使了，所以現在還沒有找到調動房地產行業的辦法。

　　曾經在上世紀90年代初期、中期的時候，出臺過很多政策：所有契稅全免，買房抵個人所得稅，給戶口等等什么樣的鼓勵政策都出臺過。

　　新京報：最大的殺手锏是什么？

　　王健林：現在的政府目前是兩難選擇。明明現在要去庫存就不能出大的殺手锏，一旦出來，又會帶動大量的投資瘋狂再進入房地產市場，一進去又會引起更大的流通問題。所以我覺得政府目前的操作手法是正確的，給點小政策，讓房地產行業慢慢地起，去點兒庫存，然后在痛苦的過程中找到新的模式。

　　國家目前也提了很多方向，文化、旅游、體育等等，就是看這些新的產業形成的時間和長短。我個人認為，房地產這個行業是不能再受什么大刺激了，也不能讓這個行業的庫存再增加了。