傳統樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，開發商紛紛寄希望于余下兩月。各銀行也紛紛“慷慨解囊”，加速放松房貸，讓購房者的房貸成本降至低位。根據融360發布的統計數據，本周深圳有2家銀行的首套房貸利率低至鮮見的9折，另有5家銀行維持92折。

業內人士認為，銀行信貸放寬體現了國家對宏觀經濟的態度，將促進深圳樓市成交量回升，利于剛需置業者入市。不過，因整體經濟環境仍不理想，加之后續供應量較大，深圳房價四季度將面臨回調壓力。

從融360統計數據來看，除了華潤銀行外，本周深圳有25家銀行受理房貸業務。其中，儲蓄銀行和花旗銀行的首套房貸利率低至9折。按照目前的市場利率水平和銀行的融資成本，基本屬于保本微利運營狀態。

此外，中行、建行、工行、平安銀行和大新銀行這5家銀行的首套房貸利率繼續維持低位92折。二套房方面，本周并無太多變化。

“最近兩個月，深圳樓市比較低迷，多家國有銀行的利率折扣打得很大。”深圳中原研究中心經理王飛介紹，剛剛過去的10月，除了一些區域標志性的明星項目外，銷售率超過7成的僅有6個項目，占比不足三成。盡管上周龍華有一個1637套的“超級大盤”當天售罄，但只是個案，新盤銷售率不高依舊是大多數樓盤的常態。“如今降準降息對深圳樓市的影響比較有限，放松銀行房貸反而是目前最有效的救市手段。”

事實上，房貸松綁也確實能為購房者減負不少。據了解，目前全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，處在歷史最低位。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，按深圳平均房貸利率來計算，月供比去年可以省1000多元。

王飛預計此次房貸放松將刺激一定的剛需置業入市，讓樓市成交量得以回升。但與此同時，在未來有大量供應入市的情況下，四季度房價會面臨一定的回調壓力。“不太可能暴跌，但應會出現一定程度的微跌或者暗跌。”