10月中下旬開始，市場一改黃金周以來的推盤頹勢，高端住宅項目紛紛入市，創下年內新高。盡管月底央行再次降準降息，但并未給市場帶來過多的實質性刺激，高端住宅成交從8月起已連續三個月下跌。深圳中原研究中心的數據顯示，10月高端住宅僅成交3.41萬平方米，環比下降33.4%。但值得注意的是，均價卻慣性上漲再創新高，達73067萬元/平方米。

進入“銀十”，開發商都紛紛加快推盤速度，10月共有12個高端住宅項目入市，面積達33.57萬平方米，創年內新高。 但近期房地產市場漸漸趨于理性，新入市項目開盤銷售率仍是成績平平。數據顯示，10月僅成交3.41萬平方米，環比上月下降33.4%，在總體住宅的占比更是由上月的12.5%跌至本月的6.3%。同時，供應增加導致庫存絕對值上升，整體去化周期上升至9個月。

“相對于普通住宅而言，豪宅需要的資金量更大。在如今資本外流及實體經濟下行的宏觀環境下，成交的持續下滑是一個比較合理的表現。”深圳中原研究中心研究員王琰解釋道。

值得一提的是，盡管高端住宅的成交量持續下降，但均價依舊穩步上漲。數據顯示，10月一手高端住宅的均價達73067萬元/平方米，創下新高，成交項目中千萬以上豪宅總量占比也上升至52%。

世邦魏理仕華南區研究部副董事郭麗萍表示，高端住宅價格的抗跌能力遠高于普通住宅。“深圳的高資產人士較多，購買能力強，買高端住宅主要還是看重樓盤本身的品質，整體住宅樓市的行情對他們的影響反而較小。”

根據深圳中原研究中心監測，11月預計將有30多個樓盤開盤或加推。