每年四月是學(xué)位房成交的小高峰,今年天河、荔灣等學(xué)區(qū)微調(diào),廣州市學(xué)位房問(wèn)題再被推上浪尖。昨日,新快報(bào)記者多路調(diào)查越秀、天河、海珠、荔灣等10余所“名小”樓盤價(jià)格,發(fā)現(xiàn)學(xué)位房市場(chǎng)持續(xù)火爆,一年一個(gè)價(jià),越秀、天河兩區(qū)最受熱捧,個(gè)別學(xué)位房被炒到逼近6萬(wàn)元/平方米。

　　學(xué)位房年年漲價(jià)近兩月成交翻倍

　　對(duì)學(xué)位房的追逐,說(shuō)到底就是家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的追求。昨日,記者走訪了東風(fēng)東、培正、文德路、沙面、華陽(yáng)、華景等11所家長(zhǎng)心目中的“名小”地段,探訪其周邊樓盤價(jià)格。

　　記者在天河區(qū)華陽(yáng)小學(xué)附近了解到,受華陽(yáng)學(xué)位影響,周邊樓盤價(jià)格近年來(lái)一路看漲。有中介數(shù)據(jù)顯示,去年4月,周邊一些房齡較大的小區(qū)每平方米均價(jià)不足2萬(wàn)元,較貴的二手住宅每平方米多在兩三萬(wàn)之間。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),包括耀星華庭、富力天河華庭和僑林苑在內(nèi)的幾個(gè)樓盤每平方米均價(jià)都已“過(guò)3逼4”萬(wàn)元,如富力天河華庭一套124平方米的二手房售價(jià)達(dá)510萬(wàn)元。

　　在越秀區(qū)文德路小學(xué)附近,多名房地產(chǎn)工作人員表示,如今正是二手房成交旺季,其中多數(shù)為學(xué)位房,有中介近兩個(gè)月的成交量環(huán)比翻了一倍,工作人員直言,“很多人想趕在小學(xué)報(bào)名前成交入住,以保證學(xué)位。”供不應(yīng)求讓學(xué)位房?jī)r(jià)格不斷刷新紀(jì)錄,該地段學(xué)位房均價(jià)3.2萬(wàn)～4.5萬(wàn)元,年漲幅至少7%。一路看漲的還有東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位房,據(jù)悉其周邊二手房個(gè)別曾被炒直逼6萬(wàn)元/平方米。

　　在荔灣沙面小學(xué)附近,有20年房齡的房子也能賣出一手房的價(jià)格。

　　越秀天河受青睞小戶型成交最快

　　“25平方米,140萬(wàn)元,一口價(jià)成交。”昨日走訪中,有中介人員向記者透露,就學(xué)位房來(lái)說(shuō),小戶型非常受歡迎,看對(duì)眼的一般會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交。事實(shí)上,一些二三十平方米的小戶型單價(jià)并不便宜,如僑林苑一38平方米單位,售價(jià)163萬(wàn)多元,均價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米;耀星華庭25平方米單位叫價(jià)140萬(wàn)元,均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米。

　　“小戶型單價(jià)貴,但勝在總價(jià)少。”中介人士向記者分析,如果家長(zhǎng)買大戶型學(xué)位房,許多人會(huì)“以房換房”,即出手現(xiàn)在所住房,舉家搬遷,其透露為了孩子上學(xué),從番禺搬回市區(qū)住的案例非常多,而小戶型學(xué)位房一般就不用這樣折騰,“有的人夫妻雙方都有公積金,相對(duì)比較輕松”。

　　除了追求房型,選地段同樣是家長(zhǎng)購(gòu)房前的“必修課”。記者在各大房產(chǎn)論壇、購(gòu)房群參與家長(zhǎng)話題,有家長(zhǎng)為記者支招,直言買學(xué)位房天河越秀性價(jià)比最高。

　　“要讀好小學(xué),新區(qū)附近的樓盤一般不建議入手,越秀小學(xué)基本不差,即便微調(diào)也還能接受。”該家長(zhǎng)透露,買房還必須先搞清楚政策,以天河為例,其小升初直升,“知道了華陽(yáng)對(duì)應(yīng)47中,也就明白了為什么華陽(yáng)現(xiàn)在這么火。”

　　學(xué)位就是護(hù)身符不懼低谷價(jià)堅(jiān)挺

　　對(duì)于學(xué)位房來(lái)說(shuō),學(xué)位即是“護(hù)身符”。因此,即便在經(jīng)歷房?jī)r(jià)低谷的時(shí)候,其價(jià)格也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌對(duì)記者表示,名校學(xué)位房?jī)r(jià)格一般比同地段非名校學(xué)位房的價(jià)格高出20%左右。這一說(shuō)法,也得到了中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜的認(rèn)可,“名校學(xué)位房?jī)r(jià)格一般比同地段其他房源價(jià)格高出10%-15%,個(gè)別會(huì)高出30%。”

　　以文德路小學(xué)為例,學(xué)位房和非學(xué)位房的均價(jià)相差2000-3000元/平方米,海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位房?jī)r(jià)格也比附近其他房源的價(jià)格約高出3000元/平方米。

　　在天河,有兩名房產(chǎn)中介均向記者表示,如果買家不需要學(xué)位,而業(yè)主又想留下學(xué)位,這樣的操作也是可行的,那么房子每平方米至少能便宜四五千元。“據(jù)我了解,在天河北一帶,條件相近的二手房,有華陽(yáng)學(xué)位至少會(huì)比沒(méi)有的貴上三十萬(wàn)吧。”地產(chǎn)中介鄧小姐直言。

　　析因

　　學(xué)位房為什么這么貴?

　　附加名校教育資源位置配套也是賣點(diǎn)

　　學(xué)位房為什么能賣這么貴?除了附加的教育資源,決定其價(jià)格走勢(shì)的因素還有很多,比如樓層、地理位置、配套設(shè)施等。

　　昨日,合富地產(chǎn)和中原地產(chǎn)多名分析師在接受記者采訪時(shí)都表示,無(wú)論是學(xué)位房還是學(xué)區(qū)房,其價(jià)格的走勢(shì)都是和整體大環(huán)境相關(guān)的,主要還是受整體價(jià)格的影響,“名校學(xué)位房為什么這么貴,主要是因名校多位于中心區(qū)域,其地理位置優(yōu)越,而且周邊配套設(shè)施完善,兩者影響下,加上學(xué)位優(yōu)勢(shì),名校學(xué)位房自然就比同地段的其他房源高”。

　　專家們分析,名校周邊樓盤,對(duì)應(yīng)相同地段,但在價(jià)格上也還是有差異,這個(gè)差異的價(jià)格就是學(xué)位之外的因素。值得一提的是,在廣州推行學(xué)區(qū)化建設(shè)的大背景下,專家分析,由于房產(chǎn)不是對(duì)應(yīng)唯一的地段,在同一個(gè)區(qū)域內(nèi),未來(lái)學(xué)位房的價(jià)格也會(huì)更趨向平穩(wěn)。

　　東風(fēng)東路小學(xué):東風(fēng)廣場(chǎng),全新5期,單價(jià)5.1萬(wàn)元,90平方米,電梯房。培正小學(xué)白云樓,電梯房,6樓,76.39平方米,240萬(wàn)元。

　　京溪小學(xué):單價(jià)1.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元不等。

　　華景小學(xué):單價(jià)1.6萬(wàn)-3.5萬(wàn)元不等,華景新城均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　華陽(yáng)小學(xué):單價(jià)2.2萬(wàn)-5萬(wàn)元不等。

　　海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué):單價(jià)在2.5萬(wàn)—2.7萬(wàn)元不等,有30多平方米的學(xué)位房售價(jià)70多萬(wàn)元。

　　江南新村第一小學(xué):單價(jià)約2.3萬(wàn)元,樓齡20多年可低至1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米。

　　沙面小學(xué):單價(jià)3萬(wàn)—3.8萬(wàn)元不等。

　　蔣光鼐紀(jì)念小學(xué):電梯房約3萬(wàn)元/平方米,樓梯房約1.7萬(wàn)元/平方米。