中央城鎮化工作會議指出，城鎮化是現代化的必由之路。推進城鎮化是解決農業、農村、農民問題的重要途徑，是擴大內需和促進產業升級的重要抓手。

　　中信建投經濟咨詢宏觀經濟研究員邱韓接受本報記者采訪時指出，城鎮化是擴大內需和推動消費結構升級的重要戰略手段，當前我國正處于經濟結構調整、經濟增速放緩的過程中，未來中國經濟最大的發展潛力在于城鎮化，協調推進城鎮化是實現現代化的重大戰略選擇。借助城鎮化發展的機遇，地方政府紛紛積極發展各自的優勢產業，從而催生了產業園區建設熱，這可能為專業的工業地產商提供商機。

　　城鎮化推動著大量人口向城鎮聚集，給房地產市場發展帶來巨大機遇。而反觀目前城鎮化工作中，房地產出現了過熱現象，表現出阻礙城鎮化進程的趨勢。一方面是部分一線城市房價過高，投資與投機住房過熱;另一方面是不少三四線城市被曝出“空城”、“鬼城”現象，凸顯了這些區域房地產投資飽和的局面。這說明了城鎮化工作并不僅僅是“土地城鎮化”、“水泥城鎮化”，更重要的是通過城鄉一體和城鄉協調發展來推動新型城鎮化建設，要把基礎設施建設同廣大農民的多樣化需求相結合，只有加快改進城市管理理念和提升城市管理水平，才能真正實現“以人為核心”的新型城鎮化。

　　與國外相比，我國城鎮化還有較大的發展空間，在此機遇下，房地產業仍能獲得持續發展;同時，由于目前的房地產價格基本已經達到高位，未來政策的宏觀調控仍將加強，促使房地產業走上健康發展的軌道，從而給城鎮化發展帶來正能量。

　　邱韓指出，對于城鎮化的模式，不應是簡單的人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等一系列由“鄉”變“城”的重要轉變。在城鎮化進程中，房地產企業要想獲得長足發展，需要注意防范可能存在的風險：一是要避免城鎮區域不明確，缺乏長遠、科學的總體規劃;二是要防范戰略風險，避免進入易出現城市化泡沫的區域;三是防范在擴張的過程中可能出現的財務風險。四是要注意協調好城鎮化與農業、農村、農民的利益沖突。