近幾年來(lái)，我國(guó)中端酒店數(shù)量逐漸增加，2018年我國(guó)中端連鎖酒店數(shù)量達(dá)6036家。我國(guó)中端酒店行業(yè)由增量市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)升級(jí)。頭部中端酒店得益于較高的資金壁壘及品牌壁壘，未來(lái)有望進(jìn)一步加強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　
1、2018年中國(guó)中端酒店數(shù)量突破6000家

　　
目前，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)規(guī)模排名居前的酒店集團(tuán)主要從事經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店的經(jīng)營(yíng)管理。近幾年來(lái)，我國(guó)中端品牌在本土經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)的內(nèi)部比例也逐步擴(kuò)大，中端酒店數(shù)量逐漸增加，2018年我國(guó)中端連鎖酒店數(shù)量達(dá)6036家。中端酒店數(shù)量大幅增長(zhǎng)后，供求關(guān)系相應(yīng)發(fā)生變化，部分地區(qū)的中端酒店經(jīng)營(yíng)水平出現(xiàn)下降，中端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力陡增，存量大戰(zhàn)將不可避免。

　　
2、中國(guó)中端酒店競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈

　　
在全球主要城市對(duì)中端酒店需求的日益增長(zhǎng)的背景下，中外各大酒店集團(tuán)都將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)加碼中端酒店市場(chǎng)。比如，國(guó)內(nèi)的華住酒店集團(tuán)、錦江國(guó)際酒店集團(tuán)、鉑濤酒店集團(tuán)、維也納酒店集團(tuán)，海外的希爾頓集團(tuán)、喜達(dá)屋酒店、法國(guó)雅高集團(tuán)等。外資酒店集團(tuán)在中檔市場(chǎng)開(kāi)疆拓土將進(jìn)入白熱化，中端酒店正成為國(guó)際酒店集團(tuán)廝殺的新戰(zhàn)場(chǎng)，酒店業(yè)將迎來(lái)新一輪洗牌。

　　
根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)《2018中國(guó)酒店連鎖發(fā)展與投資報(bào)告》發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中端連鎖酒店品牌方面，維也納酒店、全季酒店、麗楓酒店、星程酒店、如家精選酒店、桔子精選、山水時(shí)尚、喆啡酒店、雅斯特酒店、如家商旅位列前十。其中，維也納酒店市占率接近三成，高達(dá)28.14%，位列第一。

　　
從酒店保有量情況來(lái)看，中國(guó)十大主流中端酒店品牌保有量中，維也納總量最高，目前營(yíng)業(yè)酒店數(shù)量為1238家，遙遙領(lǐng)先其他品牌酒店；第二名——全季酒店，其營(yíng)業(yè)總數(shù)為831家，也同其他品牌酒店數(shù)量拉開(kāi)了較大差距；第三名——麗楓酒店，其營(yíng)業(yè)總數(shù)為574家。第四名以后的品牌酒店數(shù)量相差不大。

　　
3、頭部酒店護(hù)城河較高

　　
經(jīng)過(guò)十余年積累，在消費(fèi)者和加盟商中已經(jīng)形成具有國(guó)民度的品牌，如漢庭/如家/錦江之星等；酒店品牌和品質(zhì)把控需要通過(guò)重資產(chǎn)直營(yíng)店建立，后續(xù)通過(guò)輕資產(chǎn)加盟店擴(kuò)張，資金壁壘高。

　　
中端酒店相對(duì)經(jīng)濟(jì)型而言壁壘更高，第一是初始投入成本大，中端酒店的初始成本大致在2000萬(wàn)左右，而經(jīng)濟(jì)型酒店的初始投入成本大致為500萬(wàn)，更高的資金要求將阻礙大批潛在進(jìn)入者；其次是優(yōu)質(zhì)物業(yè)有限。據(jù)了解，目前，以維也納為代表的頭部中端酒店品牌已經(jīng)先發(fā)搶占優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　
隨著行業(yè)持續(xù)消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)住宿品質(zhì)和品牌的要求提高，中高端酒店市場(chǎng)成為了眾多酒店集團(tuán)的“兵家必爭(zhēng)之地”。目前國(guó)內(nèi)三大酒店集團(tuán)，華住、錦江、首旅紛紛建立多個(gè)中端品牌，其中錦江4個(gè)、華住和首旅分別為3個(gè)。并且三大酒店旗下中端酒店品牌均屬于行業(yè)頭部企業(yè)。

　　
4、2020年中國(guó)中端酒店前景不容樂(lè)觀

　　
2019年，已經(jīng)出現(xiàn)了中端酒店入住率和平均房?jī)r(jià)雙雙下滑，受此外部和新增酒店數(shù)量的影響，預(yù)計(jì)2020年新增量將進(jìn)一步減少至1000家以?xún)?nèi)，而增量將主要集中在維也納、全季、亞朵、桔子水晶品牌上。另外，中國(guó)十大主流中端酒店總量也將超過(guò)5000家。

　　
未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的緩增趨勢(shì)，消費(fèi)者的需求有改變趨勢(shì)，將逐漸從品牌消費(fèi)、概念消費(fèi)、文化消費(fèi)逐漸向性?xún)r(jià)比消費(fèi)的理性消費(fèi)方向。由此帶來(lái)的影響是，未來(lái)幾年，去概念、去炒作的運(yùn)營(yíng)模式將入不敷出，堅(jiān)持更低成本、更優(yōu)品質(zhì)的酒店品牌或?qū)⒏臃�(wěn)定。

　　
在經(jīng)營(yíng)狀況方面，2020年中端酒店的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)下滑，特別在平均房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)投資回報(bào)率將同比降幅超過(guò)5%-10%，這將會(huì)波及到已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的市場(chǎng)比如成都、西安等，受此影響，租金價(jià)格將有下降趨勢(shì)，而在天津、重慶兩個(gè)直轄市的酒店影響仍然不會(huì)好轉(zhuǎn)，華北區(qū)域除北京外，投資機(jī)會(huì)已經(jīng)減少，西南區(qū)域已過(guò)成熟期，不會(huì)有較大的增量貢獻(xiàn)和投資機(jī)會(huì)，建議投資人重點(diǎn)關(guān)注河南、江西等還未出現(xiàn)中端酒店品牌嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。

　　 轉(zhuǎn)自：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院