一、需求：商品房銷售繼續(xù)回暖銷售面積、銷售額同比增幅趨緩

　　2015年1-9月，全國商品房銷售面積為82908萬平方米，同比增長7.5%，較1-8月小幅擴大0.3個百分點，增長幅度較1-8月趨緩；銷售額為56745億元，同比增長15.3%，與1-8月持平。其中，住宅銷售面積為73189萬平方米，同比增長8.2%，較1-8月擴大0.2個百分點，銷售額為47898億元，同比增長18.2%，較1-8月收窄0.5個百分點；辦公樓銷售面積同比增長11.4%，銷售額同比增長18.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長1.8%，銷售額同比下降1.7%。前三季度，前期降準降息等政策刺激需求釋放，全國商品房銷售持續(xù)回暖，但隨著前一輪需求逐步得到釋放，商品房銷售面積、銷售額同比增幅趨緩，“金九”表現(xiàn)略顯平淡，9月，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別增長9.0%、15.0%，增幅較8月分別收窄5.8、13.5個百分點。

　　分區(qū)域來看，1-9月，東部地區(qū)商品房銷售面積為39462萬平方米，同比增長9.9%；商品房銷售額34586億元，同比增長21.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積為21996萬平方米，同比增長6.3%；商品房銷售額11233億元，同比增長8.7%。西部地區(qū)商品房銷售面積為21450萬平方米，同比增長4.5%；商品房銷售額10925億元，同比增長4.3%。

　　二、供應(yīng)：投資增速繼續(xù)回落 房屋新開工同比降幅較1-8月收窄

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)回落 西部地區(qū)住宅開發(fā)投資同比增速首現(xiàn)下降

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)回落，回落幅度較1-8月略有擴大。2015年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為70535億元，同比增長2.6%，增速較1-8月回落0.9個百分點，為連續(xù)第19個月回落，回落幅度較1-8月擴大0.1個百分點。其中，住宅開發(fā)投資額為47505億元，同比增長1.7%，增幅較1-8月收窄0.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%，與1-8月持平。短期來看，1-9月，全國市場仍以去庫存為主基調(diào)，到位資金同比增速處于2009年以來低位，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然存在下行壓力；中期來看，新開工面積反映了房企未來投資的增長潛力，1-9月全國房屋新開工面積同比降幅收窄，顯現(xiàn)出后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的積極信號。

　　分區(qū)域來看，2015年1-9月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為39865億元，同比增長2.9%，較1-8月收窄0.8個百分點；占全國比重達56.5%。中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長2.3%，較1-8月收窄1.2個百分點；占全國比重為21.1%，在各區(qū)域中占比最小。西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.1%，在各區(qū)域中同比增速最低，較1-8月收窄1.2個百分點，占全國比重為22.4%；西部地區(qū)住宅開發(fā)投資累計同比增速近幾年來首現(xiàn)同比下降，降幅為0.3%。

　　2.新開工同比降幅較1-8月收窄 施工同比增速加快 竣工面積同比降幅收窄

　　2015年1-9月，全國房屋新開工面積為11.5億平方米，同比下降12.6%，為連續(xù)第19個月同比下降，前期政策持續(xù)利好樓市樓市去化，全國商品房銷售持續(xù)回暖，企業(yè)到位資金壓力略有緩解，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工信心起到一定程度提振作用，房屋新開工面積降幅較1-8月收窄4.2個百分點；其中，住宅新開工面積為79345萬平方米，同比下降13.5%，降幅較1-8月收窄4.4個百分點。全國房屋施工面積達69.4億平方米，同比增長3.0%，增幅較1-8月擴大0.5個百分點；其中，住宅施工面積為48.3億平方米，同比增長0.8%，增幅較1-8月擴大0.6個百分點。全國房屋竣工面積為50967萬平方米，同比下降9.8%，降幅較1-8月收窄4.8個百分點；其中，住宅竣工面積為37792萬平方米，同比下降12.7%，降幅較1-8月收窄4.5個百分點。

　　三、價格：全國商品房銷售均價同比漲幅收窄 9月百城住宅均價同環(huán)比繼續(xù)雙漲

　　2015年1-9月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6844元/平方米和6544元/平方米，同比分別上漲7.2%和9.3%，漲幅較1-8月分別收窄0.4和0.6個百分點。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2015年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個百分點，其中，59個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌。同比來看，100個城市新建住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。另外，十大城市新建住宅平均價格為20061元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點；同比上漲5.64%，漲幅較上月擴大1.81個百分點。

　　四、資金來源：到位資金同比增速與1-8月持平

　　2015年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為90653億元，同比增長0.9%，與1-8月持平，同比增速依然處于2009年以來低位。具體來看，國內(nèi)貸款為15701億元，同比下降3.6%，降幅較1-8月收窄1.2個百分點；利用外資為229億元，同比下降46.8%，降幅較1-8月擴大6.7個百分點；自籌資金為36285億元，同比下降3.3%，降幅較1-8月擴大0.8個百分點；其他資金來源38437億元，同比增長7.9%，增幅較1-8月擴大0.4個百分點。在其他資金來源中，定金及預(yù)付款為22526億元，同比增長4.4%；個人按揭貸款為11567億元，同比增長18.1%，累計增幅自今年4月以來逐月擴大。9月，房地產(chǎn)開發(fā)項目中的其他項目最低資本金由30%調(diào)整為25%，減少了開發(fā)商運營高端項目的資金投入，將使得房企可用有效資金增加；9月末，普通住房首套房商貸首付再降至五年來最低，將利好住房消費，加快企業(yè)資金回籠速度。

　　2015年1-9月，在開發(fā)企業(yè)的各類資金來源中，國內(nèi)貸款占比為17.3%，較1-8月下降0.2個百分點；自籌資金占比為40.0%，較1-8月提升0.1個百分點；利用外資占比為0.3%，與上月持平；定金及預(yù)付款占比為24.8%，與上月持平；個人按揭貸款及其他占比12.8%，較1-8月提升0.1個百分點。