京城商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新城市場活躍時期。商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)RET睿意德昨日發(fā)布報告稱,今年京城集中商業(yè)供應(yīng)達(dá)125萬平方米,預(yù)計2015年北京將有14個項目集中開業(yè),總供應(yīng)量達(dá)130萬平方米。

　　歷經(jīng)最近幾年的發(fā)展,北京商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展,新城商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。RET睿意德董事索珊表示,北京城市中心商業(yè)物業(yè)相對飽和,但舊項目迎來改建升級,城市副中心日趨成熟,商業(yè)物業(yè)發(fā)展空間依然廣闊,仍是眾多大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和品牌零售商的重要布點。

　　從商務(wù)用地成交來看,新城成為商務(wù)用地供應(yīng)和交易主戰(zhàn)場。今年,京城新增商業(yè)用房供應(yīng)就主要集中在大興、朝陽、昌平、豐臺、通州等區(qū)域;從成交來看,昌平、朝陽、海淀、大興等區(qū)域是成交相對活躍的區(qū)域,其中,昌平區(qū)以21.19萬平方米取代朝陽區(qū)居首。

　　開發(fā)商和零售品牌群雄逐鹿的戰(zhàn)場逐步向成都、武漢、杭州、沈陽、青島等14個被重新定義的“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”轉(zhuǎn)移。RET睿意德高級董事王玉珂表示,從趨勢來看,內(nèi)資大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以二線的省會城市或區(qū)域型中心城市為重點戰(zhàn)略布局方向;外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹(jǐn)慎,超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。