北京樓市庫(kù)存創(chuàng)32個(gè)月新高達(dá)9.3萬(wàn)套，12月首周住宅成交量環(huán)比降45%;分析稱(chēng)樓市利好政策效果正在減弱樓市利好政策頻頻出臺(tái)，但北京樓市庫(kù)存持續(xù)上升。亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。

　　區(qū)域庫(kù)存攀高

　　自9·30新政出臺(tái)已有2個(gè)月，其間央行降息、公積金貸款利率下調(diào)紛紛被視作樓市的“救兵”。但最新數(shù)據(jù)顯示，北京樓市依舊處于膠著狀態(tài)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。上次北京庫(kù)存達(dá)到9.1萬(wàn)套以上，是在2012年3月。業(yè)內(nèi)人士介紹，在今年春節(jié)后，這一數(shù)字僅為5.5萬(wàn)套，庫(kù)存量的持續(xù)攀升也顯示出樓市的僵持局面。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，當(dāng)前北京樓市庫(kù)存主要集中在郊區(qū)新城，近段時(shí)間入市的樓盤(pán)同樣是以昌平、房山，通州等新城板塊為主，同一個(gè)區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)推盤(pán)，再加上區(qū)域內(nèi)前期并未消化的庫(kù)存，造成在售項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力巨大，區(qū)域庫(kù)存有所攀高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，11月六環(huán)以外供應(yīng)量比成交量多出4096套，當(dāng)前六環(huán)以外的庫(kù)存增量位居各環(huán)線(xiàn)區(qū)間之首。

　　樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)震蕩

　　眼下眾多樓盤(pán)都在借著優(yōu)惠促銷(xiāo)加速去化，但市場(chǎng)的成交情況仍呈現(xiàn)階段性震蕩。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計(jì)成交1752套，成交面積達(dá)19.13萬(wàn)平米，環(huán)比前一周分別下降45%和46%，創(chuàng)下8周以來(lái)的新低值。

　　此前11月份，北京樓市網(wǎng)簽量剛創(chuàng)下今年以來(lái)新高。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套。

　　“雖然房企在年末加大促銷(xiāo)跑量，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)實(shí)際仍在高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，大量購(gòu)房者由于支付能力不足而選擇觀望，部分有能力的購(gòu)房者又因市場(chǎng)前景不明晰而不愿出手。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈狀態(tài)，是上周樓市成交環(huán)比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

　　同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，目前網(wǎng)簽成交量的回落實(shí)際反映出，新政對(duì)樓市的刺激從11月起已開(kāi)始弱化。現(xiàn)階段樓市處于買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持階段，特別是剛需人群，對(duì)性?xún)r(jià)比要求較高。房企在控制項(xiàng)目?jī)r(jià)格同時(shí)，更要通過(guò)提升品質(zhì)來(lái)聚攏人氣。

　　- 市場(chǎng)

　　上周新增供應(yīng)環(huán)比漲近5倍

　　上周(12.01-12.07)，位于豐臺(tái)區(qū)的6個(gè)純商品房項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)。此外，兩個(gè)自住房項(xiàng)目也分別在上周開(kāi)始選房。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上述8個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)1936套，環(huán)比大漲近5倍。這其中，戶(hù)型面積在90平方米以下的房源累計(jì)供應(yīng)了1437套，占供應(yīng)總量的75%。可以說(shuō)，中小戶(hù)型成為了本月開(kāi)月以來(lái)的供應(yīng)主力。

　　據(jù)了解，為吸引剛需購(gòu)房者，上周開(kāi)盤(pán)的6個(gè)純商品房項(xiàng)目中，萬(wàn)科公園里、海航國(guó)興城、西長(zhǎng)安壹號(hào)均推出單套總價(jià)低于150萬(wàn)元，甚至是100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房型。此外，多項(xiàng)目均有大額優(yōu)惠抵扣，優(yōu)惠最多的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐最高可減26萬(wàn)元。

　　郭毅表示，小幅下降的房貸利率折扣降低了剛需的購(gòu)房成本，提升了對(duì)價(jià)格最為敏感的剛需族的入市積極性。開(kāi)發(fā)商借助政策利好，加大小戶(hù)型甚至微小戶(hù)型的供應(yīng)量，控制單套總價(jià)以貼近剛需購(gòu)房者需求，同時(shí)輔以較大幅度的優(yōu)惠讓利，促進(jìn)項(xiàng)目去化。