10月份樓市回暖勢頭初顯,11月份能否維持這一趨勢備受市場關注。根據網易房產數據中心統計顯示,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方米,相較于10月份的14397元/平方米,環比上漲8%。此外,11月份廣州新建住宅總成交為7094套,而相比10月7359套,環比微跌4%。廣州樓市總體呈現量跌價升的局面,但考慮到11月份仍是今年全年以來第二高的成交量,樓市仍算熱度未減。不過,業內研究機構認為,目前樓市供求矛盾未得到緩解,開發商不宜漲價,仍要緊抓窗口期加速跑量。

　　樓價同比去年上漲33% 成交下滑13%

　　與去年同期相比,今年11月樓市的表現仍然不盡如人意。根據網易房產數據中心統計顯示,今年11月廣州新建住宅網簽成交量為7094套,與去年同期8164套相比下滑13%,而成交均價15582元/ 平方米,則與去年同期的11709元/平方米相比上升了33%。

　　不過,如果從今年全年來看,11月的樓市成交并不算太差。相比成交量最高的10月份,11月份的成交套數為7094套,環比僅微跌4%,成為今年迄今成交第二高的月份。

　　從整體成交均價來看,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方米,相較于10月(10月01日-10月30日)14397元/平方米,環比上漲8%。

　　均價方面,11月份樓價最高的樓盤是僑鑫匯悅臺,成交1套,網簽均價為81981元/平方米;排名第二的是星匯御府,成交2套,網簽均價為56753元/平方米;排名第三的是位于越秀區的東風廣場,成交1套,網簽均價為52883元/平方米。

　　中心區域成交跌幅較大 外圍區域微跌

　　從各區域來看,11月份中心城區的成交量下滑嚴重,但外圍區域則環比沒有太大的變化。數據顯示,中心六區成交套數環比10月下跌10%至2433套;外圍五區則微跌0.04%至4661套。

　　從中心六區方面來看,越秀區是成交上漲幅度最大的區域,環比暴漲458%至173套;海珠區環比漲23%至193套;天河區環比漲6%至195套;白云區則環比跌12%至614套;黃埔區環比跌19%至893套;荔灣區環比跌33%至365套。

　　從外圍五區來看,從化是跌幅最大的區域,環比跌48%至420套;其次是南沙,環比跌36%至662套。花都是外圍五區中漲幅最大的區域,環比漲46%至745套;增城則漲34%至1416套;番禺環比漲15%至1418套。

　　市場供求矛盾未解 樓價短期難大漲

　　今年樓市持續下滑,7月、8月以來開始企穩,“金九”雖不及預期但延續企穩筑底態勢,“9·30”房貸新政松綁限貸后更是“銀十”鍍金,創下年內成交高峰。延續前期救市熱潮,11月份陸續有地方政府跟進公積金調整、稅費減免、購房補貼等,央行降息,引發市場嘩然。

　　CRIC研究中心近期發布的一份月度報告表示,從項目表現上來看,提高營銷力度,去庫存依然是樓市主流。適逢“雙十一”,再為房企尋得新的促銷突破口,保利、方興等各大房企紛紛加入其中。該機構認為,限購限貸放松、公積金調整、稅費調整等政策對市場或有短時刺激作用,但市場供求矛盾并未解決,市場缺乏長期回穩的動力。未來一段時間,企業仍應該根據市場情況積極營銷,緊抓窗口期加速跑量。

　　11月廣州樓市成交前十樓盤

　　樓盤名 區域 套數 面積(平方米) 均價(元/平方米)

　　1 碧桂園城市花園 增城 519 51280 8305

　　2 萬科歐泊 番禺 267 27719 17064

　　3 萬科東薈城 黃埔 236 23185 13298

　　4 金山谷 番禺 199 27147 14388

　　5 花語水岸 荔灣 175 17636 24578

　　6 君和名城 黃埔 153 14517 17951

　　7 君華御府 番禺 150 11230 17348

　　8 富力東山新天地 越秀 127 19442 44205

　　9 時代傾城 番禺 126 13672 13103

　　10 中海譽城 黃埔 119 11952 12758

　　今年前11個月廣州樓市成交情況

　　月份 成交套數 成交面積(平方米) 成交均價(元/平方米)

　　1月 5479 632636 12536

　　2月 4481 503973 13118

　　3月 6266 712914 15456

　　4月 5214 578623 14676

　　5月 5844 672872 16357

　　6月 5785 732947 16814

　　7月 4496 510251 15141

　　8月 4825 540323 15419

　　9月 4611 529961 15182

　　10月 7612 857079 14382

　　11月 7094 817019 15582

　　■二手市場

　　房貸利好 二次置業客戶入市積極

　　新快報訊 記者陳齊報道年底不但一手樓市明顯復蘇,二手樓市也開始走出低谷。陽光家緣數據顯示,11月1日-25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1897宗,環比10月大漲33.7%,比去年同期下降17.7%,在“9.30”房貸政策后連續兩個月環比上漲。買家中二次置業買家較6月份增長一成,占總購房比例的一半,其中更有占總購房比例5%的投資買家潛伏其中。

　　二次置業客戶占比約五成

　　“9·30”房貸新政及央行降息提升了市場信心,二手樓市回暖跡象初顯,但還不如去年同期。根據中原地產監測新增客戶量,該公司在10月份周客戶上門量在第四周環比上升高達30%后在11月又回落,可見信貸政策的效應持續性有限。但在央行宣布降息后,房地產市場直接受益,又有一成左右的客源上升。

　　在多重利好下,二次置業購房者成為受益最大的群體。除了首付比例減少外,貸款利息也相對減少。中原地產的數據顯示,相對6月份,二次置業客戶大約增長了一成左右,目前大概占比為五成:其中改善型客戶占比大約為三成、學位房客戶大約占比為1.5成,投資客戶大約占比為0.5成。

　　在投資型購房需求方面,目前由于樓市還不是很明朗,且房價高位運行,投資型買家非常謹慎。“除非很筍的盤源則不會考慮出手,他們一般考慮市中心抗跌性較強的二手房,即使不升值,但也可以放租,例如新港西路一帶。”中介人士表示:“有的投資客會考慮近郊的一手物業,有一定的升值空間。目前有一些投資客戶對賭明年廣州會取消限購,正考慮低于市場價10%-20%的物業入手。”

　　前期盤源積壓較多 量升但價難漲

　　中原地產相關研究人士表示,在“9·30”房貸新政和央行降息政策下,11月份二手住宅成交量繼續升高,這是在前三季度跌到歷史冰點后的初步恢復。預計在12月份,年關將至,暫未購房但急需買房的客戶會逐步入市,但由于“9·30”房貸新政的逐漸消化以及降息政策非結構性的調整,對客戶量的提升作用有限,市場仍因限購所限,不能大幅提升。

　　在價格方面,該機構判斷,二手市場前期盤源依然積壓較多,一手市場開發商本年度目標完成率都不高,平價走量為主調,根據中原監測中原經理人對成交價格指數信心也是處于平穩態勢。因此綜合來看,成交價格以穩定為主。