●一周二手房動態●

　　根據北京市房地產交易管理網顯示，4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月下半月下跌41.3%，其中二手房網簽量為3295套，環比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。不難看出，4月上半月北京市新房、二手房成交量和總量環比雙雙呈現較大幅度的下跌，二手房跌幅逾三成，成交總量環比下跌超過四成。

　　價格方面，偉業我愛我家市場研究院數據顯示，4月上半月北京市純商品住宅(不含保障房、商辦改住)成交均價為27913元/平方米，比3月下半月下跌1.1%。而二手房成交均價為32305元/平方米，較3月二手房成交均價環比下跌0.6%。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，4月上半月，北京市住宅市場成交量整體萎縮，新房、二手房成交均價環比均與上月基本持平、小幅下跌，市場成交低迷帶來的價格停漲局面已出現。

　　胡景暉認為，在市場觀望情緒濃烈的情況下，新房市場供應明顯增加，樓盤低價入市、降價走量的銷售策略已在新房成交價格上有所顯現，造成了新房價格的小幅回落。

　　與此同時，二手房市場受新房市場價格回落的聯動影響，部分急于出售的二手房業主在心理上已能接受一定幅度的議價空間，在成交量低迷的情況下，二手房價格也出現了小幅的回調。

　　偉業我愛我家市場研究院預計，受市場觀望氛圍濃郁、供應增加的影響，預計4月下半月市場成交量將有所復蘇，成交價格預計與上半月持平或小幅下跌。文/本報記者　李桁