另據統計，截至4月上半月，2014年上海住宅用地共成交44宗，除17宗動遷安置房用地以底價成交外，其余地塊溢價率均在27%以上，有的甚至高達222%，平均成交樓面溢價率達85%。

　　再看樓市，2014年以來住宅市場成交相對低迷，與土地市場形成鮮明的對比。截止2014年4月上半月，上海新建商品住宅共成交20807套，與去年同期相比，下降27%。

　　偉業顧問市場分析師趙紅娟表示，在樓市成交相對低迷的當下，土地市場卻依舊火爆，住宅樓面價不斷攀升。就泗涇鎮泗鳳路B地塊來看，其右側的A地塊于2013年7月由保利競得，當時成交樓面價為12567元/平方米，溢價率為132%。時隔9個月，同區域樓面價已上漲17%。

　　趙紅娟分析認為，“地熱”的原因主要基于兩個方面：一是房企對未來樓市預期相對較好，受住宅市場相對低迷的形勢影響不大。二是在一線城市優質地塊愈發稀缺的情況下，但凡一宗條件稍好的地塊出爐，就會遭到房企熱搶。拿上海泗涇鎮地塊來說，其緊鄰地鐵線路并且周邊商業配套較為完善，這也難怪深受各大房企青睞，使得區域樓面價繼續飆升。

　　上海2014年至今住宅用地高溢價(溢價率在50%以上)成交地塊一覽表

　　成交地塊一覽表