6月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，25城二手房中介費(fèi)率平均值為2.2%。

　　報(bào)告指出，中介費(fèi)下調(diào)問(wèn)題成為近期市場(chǎng)與政策熱點(diǎn)。日前，福州發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》。該政策被認(rèn)為是“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”，但由于下降幅度不及預(yù)期、市場(chǎng)批評(píng)聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發(fā)大家進(jìn)一步關(guān)注二手房中介費(fèi)下調(diào)的問(wèn)題。

　　今年5月，住建部等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》。此次政策明確，要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　報(bào)告顯示，對(duì)全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介費(fèi)用進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)率平均值為2.2%，相比3%的參考價(jià)，相當(dāng)于打了7折的水平。從實(shí)際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大等因素有關(guān)。反過(guò)來(lái)說(shuō)明，在買(mǎi)方市場(chǎng)形成的過(guò)程中，中介費(fèi)其實(shí)有降低的可能。

　　具體城市方面，成都、西安和北京的中介費(fèi)略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)相對(duì)低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規(guī)模大、二手房市場(chǎng)活躍的城市，其中介費(fèi)要相對(duì)高。而城市規(guī)模小、二手房市場(chǎng)偏弱、購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)偏弱的城市，其中介費(fèi)相對(duì)較低。

　　報(bào)告認(rèn)為，至少有六大類(lèi)因素影響了中介費(fèi)的下調(diào)情況，按其影響效應(yīng)來(lái)排序：市場(chǎng)行情(30%)、中介類(lèi)型(25%)、定價(jià)規(guī)則(20%)、服務(wù)內(nèi)容(10%)、房源類(lèi)型(10%)和客源類(lèi)型(5%)。其中，從各地中介費(fèi)用的下調(diào)情況看，有很大一部分和市場(chǎng)行情波動(dòng)、中介公司競(jìng)爭(zhēng)等有關(guān)聯(lián)。

　　報(bào)告顯示，在中介費(fèi)“誰(shuí)來(lái)承擔(dān)”的分類(lèi)上，主要包括三類(lèi)：買(mǎi)家全部承擔(dān)(21%)、買(mǎi)家承擔(dān)大頭(50%)、買(mǎi)賣(mài)雙方均攤(29%)，這也是“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”新政的目的所在。從中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方的負(fù)擔(dān)比例來(lái)看，有67%的費(fèi)用是由購(gòu)房者承擔(dān)的，剩下的33%是由房東承擔(dān)的。換句話說(shuō)，購(gòu)房者承擔(dān)了近7成中介費(fèi)，其壓力更大，且有損公平。

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