在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩、市場(chǎng)預(yù)期下滑的大背景下，美好置業(yè)2023年一季報(bào)數(shù)據(jù)亮眼，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這與其深耕房屋智造領(lǐng)域，在生產(chǎn)、技術(shù)、市場(chǎng)等環(huán)節(jié)持續(xù)投入與沉淀密不可分。

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，業(yè)績(jī)改善拐點(diǎn)初現(xiàn)

2022年，由于超預(yù)期因素頻發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整。2023年政府工作報(bào)告定調(diào)今年房地產(chǎn)重點(diǎn)工作：要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

面對(duì)行業(yè)陣痛，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，是當(dāng)下房企必須直面的生存之問(wèn)。唯有不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力才可能突出重圍，但房企構(gòu)筑并深挖“護(hù)城河”非一日之功。

早在2013年，美好置業(yè)就前瞻性布局裝配式建筑領(lǐng)域，自建PC構(gòu)件的現(xiàn)代化工廠，探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑，成為房地產(chǎn)行業(yè)率先進(jìn)軍裝配式建筑的企業(yè)之一。2017年，公司大規(guī)模引進(jìn)世界先進(jìn)的疊合剪力墻技術(shù)及德國(guó)艾巴維等專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，目前已在北京、天津、武漢、青島、重慶、成都、南京等13個(gè)核心城市打造房屋智造生產(chǎn)基地，在高裝配率建筑的智能建造方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

美好置業(yè)在技術(shù)層面不斷突破，精益求精，聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院等高校及科研院所積極開(kāi)展技術(shù)研發(fā)，針對(duì)疊合剪力墻技術(shù)體系已完成和在研課題60余項(xiàng)，已累計(jì)申報(bào)專(zhuān)利145項(xiàng)，獲得授權(quán)124項(xiàng)。作為主編單位已發(fā)布疊合墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)11部，涵蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)。

美好置業(yè)以疊合剪力墻技術(shù)體系為核心，以智能化工廠為主體，通過(guò)疊合剪力墻體系施工隊(duì)伍和營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，承接裝配式建筑專(zhuān)項(xiàng)分包及裝配式裝修業(yè)務(wù)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)也逐步向以裝配式建筑為核心的房屋代建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

經(jīng)過(guò)多年蟄伏蓄力，在剛剛發(fā)布的2023年一季報(bào)中，美好置業(yè)營(yíng)業(yè)收入25.9億元，同比增加5.09%;凈利潤(rùn)1.08億元，同比增加160.34%;歸母凈利潤(rùn)1.06億元，同比增加177.96%。公司凈資產(chǎn)17.06億元，較年初增加6.76%;股東權(quán)益17.32億元，占比101.52%。

瞄準(zhǔn)未來(lái)需求，裝配式建筑前景廣闊

2021年，全國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑面積達(dá)7.4億平方米，較2020年增長(zhǎng)18%，占新建建筑面積的比例為24.5%，滲透率較發(fā)達(dá)國(guó)家仍有較大差距，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

有需求就會(huì)有市場(chǎng)，2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)30%以上。從“十四五”期間各省市裝配式建筑政策和發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，80%以上城市已明確要求裝配式建筑的裝配率不低于50%。

國(guó)信證券指出，發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套保障性租住房，多項(xiàng)政策明確裝配式建筑在保障性租賃住房中的主要應(yīng)用地位。整體而言，裝配式建筑發(fā)展空間大，政策目標(biāo)明確，較傳統(tǒng)建筑節(jié)能減排優(yōu)勢(shì)明顯，大力發(fā)展裝配式建筑是節(jié)能減排最有效的主要手段。

以美好置業(yè)重慶美好天賦項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目住宅全部采用雙面疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，裝配率大于77%。在此基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目整體施工過(guò)程采用“房屋智造一體化模式”，可大幅實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時(shí)、節(jié)材、節(jié)地，同時(shí)減少建筑垃圾的排放，降本增效。2021年，該項(xiàng)目被住建部認(rèn)定為智能制造試點(diǎn)項(xiàng)目，為裝配整體式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)體系在國(guó)內(nèi)的進(jìn)一步推廣應(yīng)用起到示范作用。

發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為行業(yè)推進(jìn)的必然，將迎來(lái)新的快速發(fā)展期，這也為美好置業(yè)轉(zhuǎn)型革新帶來(lái)機(jī)遇，前景廣闊。在已投產(chǎn)工廠所覆蓋的區(qū)域，美好置業(yè)核心產(chǎn)品疊合剪力墻保持有30%-55%的較高毛利率，裝配板塊將成為公司的新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

未來(lái)，美好置業(yè)將持續(xù)深耕裝配式建筑業(yè)務(wù)，以疊合剪力墻技術(shù)體系為核心，以智能化工廠為主體，提升全維客戶(hù)滿(mǎn)意度，加速行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)向綠色、節(jié)能、環(huán)保升級(jí)。