據中國人民銀行官網消息，2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR4.3%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。據了解，這是LPR連續6個月保持不變。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，目前LPR利率總體處于偏低位水平，而且最近兩年降利率或維持低利率將是常態，這也是提振經濟的重要支撐。

　　此前，人民銀行、銀保監會于1月5日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　據貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套利率動態調整的城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率，部分城市首套房貸利率創新低。

　　貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。

　　對于LPR利率是否有進一步下降的可能，嚴躍進表示，就目前看還不會下降。其原因在于，2022年的頻繁下降和去年的經濟形勢有關系。而今年疫情對于宏觀經濟的干擾有所減少，所以客觀上貨幣政策將保持定力。

　　此外，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也曾表示，2022年貨幣政策不斷發力穩定市場，全年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調了3次，共下調35個基點，全國多個城市的房貸利率已降至歷史低位。目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎上加點，未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點數存在下調空間。

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