2021上半年廣州一手寫字樓市場表現亮眼，供求齊齊刷紀錄。由于多個板塊迎來新一輪的供貨期，根據廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，2021上半年廣州寫字樓市場供應創(chuàng)歷史新高，為65.2萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時，上半年廣州寫字樓市場成交同樣亮眼，創(chuàng)歷史第二高位，達47.1萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲21%、170%。

　　寫字樓市場向好，那未來機會在哪里？眾所周知，珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城+魚珠）是廣州重點發(fā)展的“黃金三角區(qū)”。其中，琶洲、金融城核心區(qū)發(fā)展逐漸成形，而魚珠板塊整體開發(fā)建設正在加速中，后續(xù)可開發(fā)的舊改用地規(guī)模大，發(fā)展空間較大。

　　所以，機構展望未來分析稱，除了金融城貨量的陸續(xù)解限外，魚珠板塊新盤上市將使整個第二CBD成為全市最亮點區(qū)域，位于魚珠板塊的廣報云匯，于7月上旬剛取得預售證，首推約460-2200㎡南向瞰江寫字樓，配備約9米挑高中空復式大堂、5大智能辦公系統(tǒng)等，將引起市場新的關注。

　　文/廣州日報全媒體記者 張露、李義峰 圖/廣州日報全媒體記者 張露 通訊員 李偉棠

　　經濟持續(xù)復蘇 第二季度廣州寫字樓租金止跌回漲

　　2021年廣州上半年經濟運行在穩(wěn)中向好中呈現出“固穩(wěn)、提質”特點，根據廣州市統(tǒng)計局數據顯示，上半年廣州市地區(qū)生產總值為13101.89億元，同比增長13.7%。

　　其中，固定資產投資增量提質。據統(tǒng)計，今年上半年，廣州全市重點項目建設交出亮眼成績單，實現“千”個項目，“萬”億投資：全市開工、竣工、簽約項目達1007個，總投資1.4萬億元。

　　就寫字樓市場來看，2021上半年廣州一手寫字樓市場表現亮眼，供求齊齊刷紀錄。由于多個板塊迎來新一輪的供貨期，根據廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，2021上半年廣州寫字樓市場供應創(chuàng)歷史新高，為65.2萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時，上半年廣州寫字樓市場成交同樣亮眼，創(chuàng)歷史第二高位，達47.1萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲21%、170%。

　　合富研究院在《2021年上半年廣州商業(yè)市場總結與展望》中分析稱道，上半年供應量創(chuàng)近期新高，主要原因為：2020年商辦土地市場規(guī)模歷史新高的傳導作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應洪峰、定向供應貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下，寫字樓市場仍收獲同比環(huán)比上漲；除大手交易外，散售貨量成交同比上升48%。

　　記者了解到，由于經濟的持續(xù)復蘇，廣州寫字樓租金止跌回漲。房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布的《2021年上半年廣州房地產市場報告》中顯示，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租金在經歷八個季度的連續(xù)下跌后，在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元，同時優(yōu)質零售市場的空置率持續(xù)下降至4.5%，達到近5年最低水平。

　　從全國來看，戴德梁行數據顯示，2021年上半年，廣州甲級寫字樓空置率為7.2%，是國內四大一線城市中唯一一個空置率低于10%的城市，北京、上海和深圳的甲級寫字樓空置率分別為17.5%、18.8%和22、3%。

　　廣州的第二CBD魚珠將成為未來發(fā)展的經濟引擎

　　近年來，廣州高舉東進發(fā)展的旗幟，一路向東而來。魚珠剛好就處在了廣州城市東進軸與廣州第三中軸的交匯點上。魚珠不僅是廣州的第二CBD，更是廣州科技創(chuàng)新產業(yè)發(fā)展的主陣地，將成為廣州城市未來的經濟引擎。

　　接棒金融城，魚珠板塊被寄予厚望。2017年，廣州市人民政府工作報告提出，謀劃建設以國際金融城—黃埔臨港經濟區(qū)為核心的第二中央商務區(qū)。魚珠被納入廣州第二CBD。在2019年黃埔區(qū)兩會政府工作報告中，明確提出“對接港澳金融、航運及國際貿易資源，打造魚珠灣總部集聚區(qū)”。2020年2月，《廣州人工智能與數字經濟試驗區(qū)建設總體方案》正式印發(fā)。魚珠正式進入“國家隊”，蝶變升級為國家級試驗區(qū)。2021年廣州十四五規(guī)劃出爐，同時《廣州人工智能與數字經濟試驗區(qū)產業(yè)導則》印發(fā)實施，再次明確了魚珠CBD承載的時代使命，這將極大推動數字化與傳統(tǒng)產業(yè)融合發(fā)展。

　　魚珠片區(qū)規(guī)劃面積25平方公里，擁有10公里珠江黃金岸線，毗鄰天河國際金融城，與琶洲、大學城隔江相望。得天獨厚的地段與天賦優(yōu)越的政策加持， 區(qū)域內聚集航運、5G、總部經濟等一批高新產業(yè)，產業(yè)發(fā)展如火如荼。產業(yè)的蓬勃發(fā)展，是一個片區(qū)持續(xù)發(fā)展的動力，珠江新城、科學城等皆是如此。

　　在政策利好和區(qū)位優(yōu)勢的影響下讓多個重磅項目相繼落子魚珠。廣州日報新媒體文化中心、廣州國際港航中心、保利魚珠港、南方智媒大廈、魚珠灣創(chuàng)新中心、廣物魚珠城市綜合體等重量級項目，將悉數進駐魚珠。

　　雙國企聯(lián)合打造的全江景甲級寫字樓——廣報云匯進入銷售階段

　　7月17日，2021魚珠首發(fā)項目——廣報云匯銷售中心啟動了盛大的開放儀式，吸引了市場極大的關注。記者了解到，廣報云匯項目，是由廣州日報與廣州開發(fā)區(qū)控股聯(lián)袂打造的標桿甲級寫字樓項目，不僅聚合了雙國企旗下金融、媒體資源，更集萃區(qū)域、政策、產業(yè)等優(yōu)勢于一身，期望通過構筑一個全新的全資源商務平臺，為企業(yè)入駐、辦公、運營過程提供全方位支持，實現資源共享，協(xié)同發(fā)展，助力更多企業(yè)發(fā)展騰飛！

　　充分考慮到總部企業(yè)的辦公需求，該項目創(chuàng)新打造了挑高約9m復式空中大堂，全南向瞰珠江；標準層層高約4.5m，梁柱歸邊設計，采用三層中空玻璃幕墻，空間通透靈活，能滿足更多企業(yè)成長需求；同時配套約1000㎡空中露臺花園與5大智能運營系統(tǒng)，營造更優(yōu)越的辦公環(huán)境，助力企業(yè)高效運營。

　　交通上，廣報云匯與5號線、13號線交匯的魚珠站距離僅600米，咫尺便是魚珠隧道，未來與琶洲距離僅5分鐘車程。配套上，除了現有的宜家、約15萬㎡的居然之家、約28萬㎡的美林M?live天地等商業(yè)環(huán)伺外，隨著魚珠舊城改造項目的落地建設推進，未來將進一步完善與升級。

　　“我們預估該項目前景十分好，因為魚珠板塊熱度很高，且該板塊有貨的樓盤不多，所以該時間點將廣報云匯推向市場十分合適，接下來，我們將全力做好銷售、準備招商等工作。”負責該項目的廣州開發(fā)區(qū)投資控股有限公司副總經理李久鵬接受記者采訪時透露。張露、李義峰