實力央企多年深研,25歲到35歲新菁英家庭權威生活讀本

走向公館:2020年上海城市級板塊品質住宅的必然趨勢

新菁英家庭,當代公館符號的狂熱粉絲

說起“公館”,上海無疑是全中國最有發言權的城市。昔日佇立于市心繁華梧桐深處的洋房大宅,皆以公館為名。今日快速城市化的時代語境里,階層演進也在發生特殊的變化。互聯網時代脫穎而出的新菁英群體,憑借國際化的眼界和對個體價值觀的堅守,對城市住宅的品質提出了更多元、更嚴苛的要求。

九號公館:招商“公館系”集大成作品

招商建構公館IP的本質,就是為這群年齡在25-35歲的城市中堅,以及他們所代言的新菁英家庭,建立一整套既富理性思考、又兼感性共鳴的公館人居品質標準

大批老業主調研背后的關鍵詞凝練:精致與實用

參數:實際使用周期、家庭成員中位數、單位空間交互時間、生活習慣及審美偏好加總

10-15年間,如何保證新菁英家庭的身心歸屬?

公館實用主義的首要標準:功能的全面性、設備的便利性、材質的耐久性

市場研究機構近十年的數據顯示,上海城市級板塊的住宅,實際使用周期約為10-15年,相當于現代社會兩代人間的時間跨度。這要求公館作為住宅產品本身,在規劃、設計、布局和選材等方面,要做到全年齡維度的功能保證、便利保證和耐久保證,從而指向品質人居的終極追求:舒適。

功能的全面性:你能想到的,公館比你想得更多

齊全功能核心硬件之“公館的奢配”:中央空調、新風系統、地暖系統三件套

上海地處亞熱帶海洋氣候圈,并受城市熱島效應的影響,冬夏兩季濕度較大。保證室內冬暖夏涼、氣溫能基本得到均衡控制,已成為新菁英家庭的剛性需求。

在濕冷的冬季,上海作為不納入國家統一供暖體系的南方城市,地暖系統尤為重要,成為了對長者與兒童的“暖冬呵護”。

中央空調和地暖系統將使人掌握季節變化的支配權,獲得身體感官和情緒心靈的極致舒適。

在上海邁向全球卓越城市的建設歷程中,城市空氣指數的浮動,也決定著人們的健康程度,新風系統從技術上解決了新菁英家庭對室內空氣質量的高標準要求,已然不可或缺。

齊全功能核心硬件之“公館的貼心”:衛洗麗(主衛配備)

衛洗麗是日本國民級科技用品,它所倡導的更為前沿、更人性化的健康生活方式,越來越受到新菁英家庭的認同。自動除臭、私部精洗、桶圈溫控,從源頭杜絕細菌,保證健康。

齊全功能核心硬件之“公館的智慧”: 智能空氣云管家、廚房煙霧探測儀、碗具消毒柜

安全、無菌的居家環境,已經越來越受到全社會的重視。深受智能化時代的熏陶,新菁英家庭更加傾向于通過精密科技,精準把控更多生活細節。

智能空氣云管家:一鍵開啟你的“森呼吸”

廚房煙霧探測儀:隱患無處遁形,守衛全家安全

碗具消毒柜:解放雙手,高效除菌,餐具靚麗如新

齊全功能之“公館的場域”:注重空間潛能的全新戶型觀

全民消費終端研究機構的成果顯示,新菁英家庭更希望空間擁有精神屬性和成長性,渴望家居在滿足生活功能之外,更成為傳達個人生活觀和價值觀的場域。在戶型設計上,公館深諳年輕家庭的成員結構和生活習慣,營造更豐富的空間層次感,即滿足公共空間開放性,亦保護居住的私密性。

以人為主角的公館,才是好公館

在已經實景展現的78㎡和98㎡兩大樣板間內,可以看到公館挖掘空間潛能的理性思考,具體體現在:

98㎡ 三房兩廳兩衛

無敵通透,極致一體:再忙也能抬頭關注心愛的Ta

南北無遮擋通透,在客餐廳的進深動線上,做到了極致的一體化,既保證了零面積浪費,又留出了大片的“空白場域”,年輕父母在做飯時,也讓孩子保留在自己的視線之內,隨時預防意外發生。

超強收納,空間巧思:生活中的所有物品均可有序整理

公館在入戶玄關、廚房、衛生間等高頻使用區,設計了豐富的收納空間,其中主臥入門處及飄窗壁龕,預留了近10立方的收納空間。超強的收納系統,使得活動軌跡、孩子成長過程中的物資積累,都可以從容收納。

預留第三空間:今天的長者房、影音室和書房,明天孩子的獨立天地

新菁英家庭的成長性很強,“多一間”房的設計,在二人世界時,可打造成定制級的家庭娛樂室;孩子出生后,為三代而居的照護關系,留足距離空間;而在孩子長大后,則可直接交付給他/她一間自己的主人房。

其它場域加分項:次衛干濕分離

傳統住宅中次衛對干濕不分離的妥協,被公館所摒棄。相關研究早已證實,早晨入衛的沖突成為家庭日常沖突的主要環節。因此,即使雙衛,公館也在最大程度上,合理分配了每位家庭成員使用衛生間的時序,消弭了產生矛盾的可能。

78㎡ 兩房兩廳一衛

除了面積和總價比98㎡更經濟之外,78㎡的兩房也遵循了公館戶型設計的價值觀,可以滿足新菁英家庭成長前期,家庭成員少于/等于三人時的居住需求。

超大玄關收納:充分利用屋內的“灰空間”,增加日常收納的范圍

衛生間干濕分離:協調家庭成員使用衛生間的時序

獨立客餐廳:基于公館對私人宅邸里公共場域的尊重,在小戶型格局里實屬罕見

整體雙高:高利用率、高得房率

設備的便利性:越“懶”越有品位,公館變身“最強大腦”

一整套智能生活解決方案

《互聯網新中產科技消費白皮書》中總結到:科技之于25歲到35歲的人群,已不僅僅是新鮮事物的生產力,而是“生活效率密切相關的解決方案”。公館在近千份的樣本調研中發現,過去五年,智能設備在新菁英群體的使用頻次中的占比,呈現爆發式增長。除了智能手機、智能手表等便攜式設備,智能化家居產品已成為首選。這表明,未來科技已成為一種領先的生活方式,受到追逐甚至迷戀,根植進新菁英家庭的日常中。

公館在引入智能生活解決方案時,充分洞察了科技對目標客群的三大驅動:

第一,通過科技減少達成行為的步驟,獲得高效帶來的愉悅感

第二,通過趣味性強的智能交互情境,獲得虛實破界的驚喜感

第三,通過可觀測、檢驗的結果圖像,獲得精準掌控的安全感

這三大驅動,形成了智能設備的實用性。每一項細節,公館都經過上百次生活模擬實驗,保證“一旦用過,欲罷不能”。

擁抱陽光和保護隱私,只需“一聲令下”

主臥自動窗簾:只需通過語音控制智能音箱,便可自動開啟和閉合

懂得你的每一種情緒,燈光跟隨心里的光

全屋智能燈光:可通過智能燈箱操控各種亮燈模式

你去解決生活大事,它來記住所有小事

一鍵離家系統:所有電源設備在你離家后,回到關閉狀態

智能化居家安全解決方案:

視頻監控

可視對講

智能門鎖

廚衛設備人性化便利考量

公館對新菁英家庭的行為軌跡深研的結論顯示,一天之中,男女主人使用廚衛空間的時間僅次于臥室空間。而廚衛設備的便利與否,直接決定了人的情緒變化和對家的喜好程度。因此,公館在涉及廚衛的諸多細節中,提煉出最為關鍵的幾項,做了高度便利化的升級設計

廚房關懷:

超大水槽:寬度與深度加大,便于輕松清洗大型炊具。水槽底部安裝末端凈水系統,能有效過濾氯水和雜質。

抽拉式水龍頭:滿足不同的清洗高度,避免水花飛濺

操作臺防水條

廚房儲物柜底部通風口

儲物柜底部射燈

每一處升級,都會讓下廚,變成一場美妙的享受。

衛浴關懷:

臺盆的高度設計:符合大多數人的身高,使彎腰低頭的角度更為合理

淋浴間防滑設計:保證每一位成員尤其是老人的洗浴安全,避免意外

材質的耐用性:優秀的公館,都應有成為“經典”的理想

不惜更高成本,只為歷久彌新

客廳地磚:在青睞公館的新菁英家庭中,0-10歲的寶寶占絕大多數,基本都會配有如微型汽車的兒童玩具,需要長時間與地面發生摩擦。地磚較之木質地板更耐用、易清潔、易護理的優勢就體現了出來,這也是公館研發者跟蹤對比多戶家庭后,得出的嚴謹結論。

廚房石膏吊頂:較之鋁扣板,石膏的市場價格普遍更高。基于新菁英家庭的審美品位,公館選用石膏吊頂,能達到設計感強、視覺美觀和耐久不易變形的效果。

淋浴間天然石材地磚:由于是長期親水的空間,因此必須規避地墻面發霉和變形的問題。同時,天然石材地磚的美觀度更好,肌膚觸感也更佳,可獲得愉悅的沐浴體驗。

其它耐用性細節:

玄關人造石臺面

廚房金屬門框

衛生間鏡柜底部金屬材質收納盒

公館的精致生活觀:創造新菁英家庭迷戀的美學風格

從上一個黃金時代,到這一個黃金時代,時代在變,但新菁英群體追求風格永存的態度未改。

永不過時的色調,塑造公館氣質

空間整體采用低飽和度的黑、灰、白、木色的經典配色,輔以金棕色的點綴,延續永不過時的氣質格調。

主臥空間:白色與原木色搭配,讓主臥空間氣質柔軟,自然的拉近人與空間的距離。

衛浴空間:青灰、原木、石材原色的色彩組合,令衛浴空間散發出源于自然的靜謐與溫柔。

強調細節之美,打造美學空間

空間使用了大理石、金屬、瓷磚、木材等多種材質的結合,營造通透的層次感。

自然肌理的石材:石材特有的沉靜色調和自然紋理,透露著不刻意的考究。

層次豐富的吊頂:客廳天花板采用石膏吊頂,簡約靈動的線條,使空間“可閱讀”

地面金屬收邊:各空間邊緣拼接處,采用金色線條收邊,讓地面瞬間擁有活潑情緒。

從滿足生活需求,上升到滿足情感需求,從關注個體空間,到注重精神審美,公館深刻洞察25歲到35歲新菁英群體的人居向往,鉆研新菁英家庭的生活信仰,用上百項魔鬼精工細節,讓家與居者達到靈魂契合的奢適。

在公館品質標準之上打造的9號公館,深得“精致的實用主義”精髓,為虹橋南菁英定制更適合居住的輕奢空間。