“差別化”仍將是2018年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。住建部部長王蒙徽12月23日在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2018年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

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　　住建部還透露，2018年計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)580萬套；增加公租房實(shí)物供給，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體。

　　華創(chuàng)證券地產(chǎn)首席分析師袁豪認(rèn)為，住建部透露出的信息表明，2018年樓市會保障合理的住房需求。同時，2018年的棚改數(shù)量較市場預(yù)期提升16%，這將有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　差別化調(diào)控不放松

　　王蒙徽強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　會議還提出，加大房地產(chǎn)市場規(guī)范整頓力度，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

　　“滿足首套剛需導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　“2018年樓市調(diào)控不會放松，同時長效機(jī)制建設(shè)加快，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜向記者表示。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落、價格趨穩(wěn)、新開工和投資中低速增長”的特點(diǎn)。

　　租購并舉大力發(fā)展長期租賃

　　在保持樓市調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，長效機(jī)制建設(shè)更是2018年的重頭戲。會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

　　有關(guān)專家表示，2018年房地產(chǎn)市場短期調(diào)控與長效機(jī)制銜接將更緊密，長效機(jī)制建設(shè)更要快馬加鞭，其中租購并舉是重要一環(huán)。

　　王蒙徽還提出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市去庫存可分為三個階段：2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場去庫存；2016年至2017年是地級市（三線城市）樓市去庫存；2018年將迎來縣域樓市去庫存的階段。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報