從基本面來看，認(rèn)為家居建材行業(yè)進一步前行的支撐仍在。根據(jù)數(shù)據(jù)，“十二五”期間我國建材家居市場總體來說發(fā)展較為穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進，居民對家居建材的需求不斷增長，帶來了建材家居市場的繁榮，2011 至 2015 年，各地規(guī)模以上家居建材市場年均銷售額始終維持在了萬億元之上。根據(jù)顯示，2015年中國建材家居行業(yè)市場規(guī)模達到 41597 億元，同比增長 2.2%，市場空間龐大。而從國際比較來看，我國的人均家具消費額遠低于歐洲國家及美國，我國建材家居市場的發(fā)展仍具潛力。

2013 2013年全球人均家具消費（歐元）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

未來我國居民對建材家居用品的需求仍將維持不斷增長的態(tài)勢，原因包括有以下幾點：

1、城鎮(zhèn)化水平的不斷提升

近年來我國城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提升，國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已由 1996 年的 30.48%，逐步上升到了 2015 年的 57.35%。而根據(jù)城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)，我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的中期階段。整體來看，我國城鎮(zhèn)化率與發(fā)達國家基本超過 80%的城鎮(zhèn)化率水平相比，仍有較大差距，而同人均收入與我國相近的其他發(fā)展中國家超 60%的城鎮(zhèn)化率平均水平相比，也具有充分的提升空間。從地域差異上來看，我國中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率均不足 50%，區(qū)域城鎮(zhèn)化進程明顯滯后，從而也就具備了充分的成長空間。隨著我國城鎮(zhèn)化進程向縱深領(lǐng)域推進，城鎮(zhèn)邊際范圍逐步擴大，以中西部地區(qū)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域為主的城鎮(zhèn)化建設(shè)有望進入高速發(fā)展階段，對整個家居建材市場構(gòu)成長期支撐。

我國城鎮(zhèn)人口及城鎮(zhèn)化率

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2、婚育需求穩(wěn)定，多元政策造利好

從數(shù)據(jù)來看，近幾年我國婚姻登記對數(shù)始終維持在 1200 萬對以上，婚房裝修帶來的剛性需求為行業(yè)提供了穩(wěn)定支撐，而“十三五”期間二胎政策全面放開，家裝需求預(yù)期得到進一步改善。此外，隨著城中村、棚戶區(qū)改造工程不斷推進，以及各地對農(nóng)村居民進城購房以補貼等多種方式進行鼓勵，多元政策帶來的持續(xù)利好下，家居建材市場有望維持健康發(fā)展。

我國歷年婚姻登記數(shù)（萬對）

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3、商品住宅銷售規(guī)模穩(wěn)健，存量房時代空間廣闊

2010 年后，我國住宅銷售面積趨穩(wěn)，基本維持在 10 億至 12 億平方米上下的年銷售面積，穩(wěn)定的新增住宅面積夯實了家居建材市場成長的基礎(chǔ)。在持續(xù)增長的住宅面積累積下，我國住宅總面積不斷擴充，據(jù)統(tǒng)計，2016 年中國城市人均住宅建筑面積為 32.91 平方米，城鎮(zhèn)常住人口 79298 萬人，以此計算，目前我國存量房面積達 260.97 億平方米。

一般來說，老房二次裝修周期一般在 8-10 年，而存量房的二手交易也將帶來翻修，存量房市場同樣為家居建材提供了廣闊空間。從國外經(jīng)驗來看，美國在進入存量房時代后，除金融危機外，裝修需求一直維持穩(wěn)定增長，2014 年美國家裝材料銷售額 980 億元，同比增長 3.40%。存量房時代，裝修需求仍將維持穩(wěn)增，家居建材市場仍將穩(wěn)步前行。

住宅銷售面積（萬平方米）

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4、居民收入水平不斷提升，房價推升家居消費天花板

隨著經(jīng)濟持續(xù)增長，我國人民收入水平不斷提高，2015 年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 31790 元，是 2006 年的 2.70 倍，年復(fù)合增長率為 11.68%，2015年我國農(nóng)村居民人均純收入為 10772 元，是 2006 年的 3.00 倍,年復(fù)合增長率為13.00%。受益于政府近年來對內(nèi)需增長的持續(xù)推動，不斷提升的居民收入向產(chǎn)品消費端不斷轉(zhuǎn)化，提振了建材家居用品的消費需求。

城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）及同比

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農(nóng)村居民家庭人均純收入（元）及同比

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同樣對家居建材消費起到提振作用的，還有不斷增長的購房費用。一般來說，家庭裝修費用與購房費用是成比例關(guān)系的，在今年來房價穩(wěn)步提升的態(tài)勢下，家裝消費的天花板也隨之逐漸抬高，家居建材市場規(guī)模穩(wěn)步擴大。

百城樣本住宅平均價格

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