3月首周，東莞樓市成交依舊延續2月末的猛勢，迎來節后的第一波供應熱潮。上周住宅成交2065套，環比上漲9%，均價10593元/㎡，環比下滑2%。

　　3月大部分開發商推貨熱情比較高，主要是項目賣斷貨后順勢推貨，樓市供應持熱。

　　成交——

　　剛需占四成首周成交火熱

　　上周住宅成交2065套，面積約22.97萬㎡，環比上漲5%。從各鎮街成交情況來看，寮步（177套）依舊蟬聯全市成交量首位，成交一向較為“平靜”的常平、石龍、厚街等上周也迎來了不俗成交，三者分別成交122套、128套、142套。據悉，個盤的強烈支持使得以上三鎮成功入主上周成交前五榜，如常平綠地大都會成交20套，占全鎮成交的15.6%；新鴻基?瓏匯和康聯匯展中央分別為石龍和厚街貢獻51套、37套。從成交區間來看，上周70-100㎡的剛需戶型占據成交總量的40%，環比上漲4%。

　　房價——

　　房價過萬鎮區增至15個 臨深片區鳳崗房價或破2萬

　　上周全市住宅均價繼續破萬，約為10593元/㎡，環比下滑2%，其中住宅均價破萬的鎮區增至15個，比2月底最后一周增加兩個。榜單中除了熱門鎮街外，一向低調的洪梅也借助中熙香堤公館別墅簽約入列。

　　據業內人士分析等，近期東莞房價持續上漲，尤其本周飆升明顯，主要受降首付、降契稅以及深圳高房價等多重因素作用影響，恐慌入市增多，深圳客進場瘋狂追漲。值得注意的是，由于臨深房價漲得太高導致部分深圳客分散溢入價格低洼區域，沙田、橋頭、石龍、橋頭等區域成交紛紛走熱。

　　后市——

　　新品數量增多 樓市供需或再創新高

　　據瑞峰置業數據顯示，上周東莞全市共有6個項目有商品房新增供應，住宅766套，首周東莞供應市場稍微有所放緩，但新盤上市量增加，有3個純新項目入市，包括橫瀝的盛和雅頌、虎門萬科花園、茶山幸福派、東城嘉宏錦園、道滘金地城南藝境。

　　業內人士普遍認為，東莞住宅不存在去庫存壓力，按照往年3月的走勢，樓市供需再創新高的概率加大。