二手市場

　　據陽光家緣網站公布數據統計，2月廣州二手住宅網簽成交量為2694宗，環比1月下降50.6%，但與去年2月相比，網簽成交量則大漲123.2%。數據反映，今年2月盡管同樣受到春節因素的影響，但市場交投仍相當活躍，購房者對后市樓價走勢看漲的情緒，令其入市積極性相當高。對此，合富置業市場經理梁燕明表示，從2月下旬開始，市場上部分熱門區域已出現業主反價的現象，反價幅度從3%-5%不等，對比其他城市出現的搶房現象，廣州二手樓市表現相對理性。盡管從春節假期結束后看房量持續增加，市場交投逐步恢復正常，但大多數業主放盤價仍較平穩。在多重利好疊加下，市場看漲預期持續增強，買家入市積極性持續提升，3月二手樓市交投現小陽春的機會將較大。

　　市場回暖速度加快

　　2月1日為農歷新年進入小年的第一天，以元宵節過完大年計算，2月份有22天處于春節淡季，因此成交宗數環比下滑在情理之中，但同比2015年同樣的春節時段，二手成交同比上漲107%。2月廣州二手住宅成交淡季不淡，市場回暖速度加快。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，目前樓市成交氛圍持續火熱，部分成交活躍的板塊業主提高了放盤價，例如天河北板塊；而一賣一買的業主多以市場價放盤，促進了物業的流通，部分客戶唯恐業主反價，在春節期間就與業主約定了節后的簽約時間，二手住宅市場呈量價上升態勢。

　　從樓價來看，合富置業成交數據統計，2月廣州二手住宅市場成交均價為24021元/平方米，環比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。數據反映，由于受到春節假期因素對成交量的影響，2月二手成交均價出現結構性下降的現象，但隨著2月下旬市場交投逐步復蘇，市場對后市樓價看漲預期持續增強，個別熱門板塊業主反價現象涌現，預計3月廣州二手樓市量價將恢復正常水平。

　　天河北板塊業主紛紛上調報價

　　2月份，天河區中原成交均價為29893元/平方米，價格同比結構性上漲12.85%，陽光家緣中介網簽成交量同比上漲154.3%。2月天河北板塊成交相對較為活躍，中原成交均價為31997元/平方米，環比上漲9.0%。

　　中介行表示，今年春節客戶看房積極性明顯高于去年過年時，部分客戶在年前看中單位后，正月初八九就讓經紀人約業主簽合同，以免業主反價。

　　據介紹，目前天河北板塊大約有6-7成的業主在年前沒有上調報價，年后都主動上調，一般價格較貴的電梯樓物業總價上調幅度5萬-10萬元，而一些相對稍舊的物業由于單價稍低，漲價幅度更高，例如東方之珠物業由于單價在28000元/平方米左右，業主上調報價1000元/平方米，100平方米物業總價上調10萬-20萬元左右。目前政策寬松，二手成交持續回暖，客戶看房積極性增加，做決定的速度也加快了，而業主心態也明顯增強，即使業主有反價，只要反價幅度不太大，客戶也能接受。

　　剛需買家仍是2月成交主力

　　信貸環境偏寬松，再加上房貸利率正處于多年來的低位，有利于按揭購房者入市。合富置業成交數據顯示，1月按揭購房個案約占整體成交的71%。對樓價敏感的剛需買家，繼續成為2月樓市的成交主力，合富置業成交數據統計，2月廣州二手樓市當中，首次置業個案占據66%，需求不太迫切的改善型換房客在2月入市積極性較1月稍低，2月僅有25%的個案屬于改善型換房需求，低于1月的37%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，從2月下旬開始，市場上部分熱門區域已出現業主反價的現象，反價幅度從3%-5%不等，對比起其他城市出現的搶房現象，廣州二手樓市表現相對理性，盡管從春節假期結束后看房量持續增加，市場交投逐步恢復正常，但大多數業主放盤價仍較平穩。在多重利好疊加下，市場看漲預期持續增強，買家入市積極性持續提升，3月二手樓市交投現小陽春的機會將較大。