最近讓人們感到嗖嗖寒意的，除了全球股市的巨幅震蕩，還有香港樓市持續下滑。現在，中國大陸一線城市樓市看起來依然是美好的，2015年房子都賣得很火。但在去庫存的大勢之下，2016年樓市生死難料！看，政府終于忍不住救市了！

　　樓市再迎刺激政策。2月19日，財政部等三部門發布文件，調整房地產交易環節契稅、營業稅。意見表示，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不執行上述政策。

　　最近政府救市手段頻頻：2月2日，央行發布公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點；對有1套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　民生宏觀對此發表評論表示，第一，為什么出臺文件？結構性的降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地產政策調整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。

　　第二，怎么做？下一步還有繼續推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。

　　第三，房價影響？主要是對沖地產下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產上漲，但一線城市在政策放松預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。

　　第四，經濟影響？僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續。二是庫存太高，待售+在建超過60億平米，銷售很難傳導到投資。