樓市出臺降稅新政，但北上廣深一線城市只能“有限”享受。財政部2月19日發(fā)布通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北上廣深不享受二套房契稅優(yōu)惠和營業(yè)稅優(yōu)惠。分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬松。

按照財政部的規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。上述規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。

不過，北京、上海、廣州和深圳不享受上述二套房契稅優(yōu)惠政策和住房對外出售營業(yè)稅優(yōu)惠政策。只享受首套房契稅優(yōu)惠政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，房地產政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市去庫存；營業(yè)稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，對改善性需求有明顯利好；這些政策對二手房影響比新房大，因為二手房實時交稅。

張大偉預計，兩會前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

■ 熱點解讀

首套144平米以上房源契稅減半

政策：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。對于唯一住房，90平方米成為劃定購房契稅繳納比例的標準。該條政策是此次新政中唯一適用于北京市場的。

之前在行的房屋交易契稅政策則規(guī)定，首套房房屋面積在90平方米及以下的，契稅為總房款的1%；90-144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。

對比前后政策不難發(fā)現(xiàn)，在交易過程中真正降低了契稅繳納比例的，是面積在144平方米以上的房源，以及原本被劃為“非普通住宅”的144平方米以下的房源。

舉例，如在2月22日之前購買一套150平方米的大戶型，該戶型均價3萬元/平方米，總價為450萬元，該房子為家庭唯一住房。此時該家庭應繳納的契稅為3%，共計13.5萬元。而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為6.75萬元，共計優(yōu)惠了6.75萬元。

另外，由于北京近年來房價的上漲勢頭，大量項目已突破“普通住房”的標準。按此前認定標準，五環(huán)內單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋，即可認定為“普通住宅”。

“如果這些此前被劃為‘非普通住房’為家庭唯一住房的話，購房者按新政將由此前需繳納總房款3%的契稅，降至可能最低1%的契稅。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示。

比如500萬元購置家庭唯一一套住房，新政前被劃為“非普通住宅”，需繳納15萬元契稅；新政后只看面積大小，如90平米以內的契稅為5萬元，如90平米以上的契稅為7.5萬元。