猴年春節(jié)長假，恰好疊加非限購城市首付比例降至兩成的政策利好，令業(yè)內對三、四線城市假期的“返鄉(xiāng)置業(yè)”有所期待。不過，最新的監(jiān)測數據顯示，相比2015年春節(jié)，今年春節(jié)大多數三、四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。雖然一些樓盤項目積極營銷，可在多數三、四線城市，新政對返鄉(xiāng)購房者的刺激并不大。而與三、四線城市艱難的去庫存不同，在部分熱點二線城市和新政并未覆蓋的一線限購城市，由于此前市場銷售火爆，不少開發(fā)商反而采取封盤惜售的方式等待節(jié)后漲價。

　　三、四線城市：期待政策累積效應

　　“從最新監(jiān)測數據看，今年春節(jié)相比2015年春節(jié)，大多數三、四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。節(jié)日期間，一些三、四線城市的項目雖然積極營銷，但目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大。降低首付門檻，其實只是變相提高了月供壓力�！北本┲性�地產首席分析師張大偉對記者表示，三、四線城市去庫存還有待更多配套政策落地，尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策，否則很難真正刺激三、四線城市的樓市。整體看，三、四線城市的各種寬松政策將繼續(xù)刺激當地樓市，但即使這樣，預計三、四線與一、二線城市的分化也將依然延續(xù)。

　　同時，記者也注意到，在少數三、四線城市，今年春節(jié)的銷售有明顯提升。據正榮集團營銷總監(jiān)劉翔介紹，該公司在福建平潭、江西宜春等三、四線城市的成交量較往年同期增長了70%至80%。特別是平潭，在自貿區(qū)建設的帶動下，正榮旗下兩個項目在春節(jié)期間就取得了1個億的銷售額；而宜春今年春節(jié)市場的回溫則得益于當地政府出臺的契稅優(yōu)惠等配套政策。

　　“事實上，據我們的觀察，購房者并非由于首付下降了一成而決定買房，政策引導下對購房者信心的提振其實更為重要。當地政府優(yōu)惠措施的作用應該更大，包括契稅減免、購房補貼等，都會給當地帶來一波需求釋放。”劉翔告訴記者。

　　此外，開發(fā)商的“營銷自救”也至關重要。恒大地產相關人士告訴記者，恒大旗下位于江蘇啟東的恒大威尼斯項目在春節(jié)期間舉行了一次“沙雕展”，以此來吸引游人及購房客戶，配合相應的營銷措施和價格優(yōu)惠，取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　不過，部分三、四線城市短期內的需求釋放如何持續(xù)還是個問題，且?guī)齑鎵毫σ廊皇�分嚴峻。據記者了解，川渝等地已開始打響樓市去庫存的攻堅戰(zhàn)，不僅包括重慶、成都在內多個城市銀行已落實首付最低可至兩成的最新政策，四川省內出臺相關購房補貼政策的城市已達十個，大力支持農村居民進城購房。此外，春節(jié)前后，江西省政府也下發(fā)《關于做好化解房地產庫存工作的通知》，以20條舉措促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，并明確提及去庫存不力將被約談和追責。但從春節(jié)期間樓市情況來看，大多數三、四線城市的去庫存效果并不盡如人意。

　　一、二線城市：淡季不淡醞釀漲價

　　一、二線城市則又是另一番景象。據記者了解，一、二線城市從購買需求來看依然火熱。

　　據上海龍湖地產營銷人士表示，一線城市本身市場熱度較高，從開發(fā)商內部掌握的數據來看，今年春節(jié)期間上海商品住宅實際成交面積大概在6.1萬平方米左右，而2013年至2015年春節(jié)假日同期成交面積分別在5.9萬平方米、4.2萬平方米和3.8萬平方米，今年的成交情況并不比前幾年差。龍湖地產相關人士表示，事實上，不少開發(fā)商從年前開始就已經對旗下項目加推漲價了，例如龍湖虹橋項目年前從4萬元每平方米漲至4.5萬元每平方米，北城天街項目每平方米也漲價一兩千元。

　　深圳樓市則呈現(xiàn)出成交停滯、但市場不冷的狀況。據記者了解，深圳節(jié)后將迎來數個樓盤的房源加推或新開盤，其中不少項目漲價幅度明顯。例如位于龍華的星河傳奇項目僅隔半個月加推，單價上漲500元每平方米；而位于龍華的玖龍璽漲價幅度更為驚人，隔半月后加推均價上漲了5000元每平方米。

　　從二手房市場來看，上海鏈家地產旗下多家門店均反映，今年春節(jié)期間從客戶上門量、帶看量等多方面情況來看，均比往年同期有一定幅度的提升，客戶誠意度也相對較高，從假期最后幾天開始，就已有客戶主動上門要求預約看房。