2015年東莞樓市是個充滿希望的春天，對于東莞不少鎮區GDP來說，2015年是個收獲的秋天，但對于東莞本地購房者來說，2015年卻是一個寒冷的冬天！

　　在深圳房價快速上漲，深圳客大舉進入東莞置業投資的情況下，東莞房價出現快速上漲，同比上漲7.7%，已經接近去年東莞GDP8%的漲幅，個別樓盤房價上漲在追趕深圳，鳳崗部分樓盤銷售價格達到3萬元/平方米，別墅售價達6萬元/平方米�；㈤T樓盤的一位銷售人員告訴筆者，當虎門的洋房價格在1萬元/平方米左右的時候，虎門本地人是購房主體，到1.5萬元/平方米的時候，不少虎門人已經覺得貴了，在猶豫是否買房，而當洋房價格上升到2萬甚至2.5萬元/平方米的時候，購房者主流群體就變成了深圳客，這個價格已經遠超出了當地購房者的心理價位。

　　在大嶺山鎮這種現象更為明顯，2014年該鎮居民還可以以5000元~6000元/平方米左右的價格在當地買到剛需住宅，到了2015年底，房價已經上漲至1萬元/平方米左右。據東莞中原研究部監測數據整理后統計顯示，2015年深圳客在莞成交住宅量同比去年增長316%，而東莞本土市場成交同比上年僅增長29%，數據顯示2015年尤為寬松的政策環境對東莞本土樓市成交刺激作用較弱，本地需求增長明顯緩慢。

　　日前，不少業界大佬預測，2016年深圳房價或將逐漸回落，如果這一預言實現，也將影響到東莞樓市，那么，東莞購房者的冬天終將離去，春天或許也就不遠了。