春節將至，深圳樓市上演了節前最后的瘋狂，二手房房價單月漲幅已趕超GDP全年增速。

　　深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環比增加19.43%；成交面積121.9萬平方米，同比上漲65.26%，環比增加19.22%。這是2015年8月以來的新高，僅次于去年6月及7月的成交高位。

　　深圳鏈家監測的二手樣本樓盤均價已突破5萬元/平方米，達50179元/平方米，環比上漲7.8%，同比上漲73.3%。也就是說，深圳二手房在1月份的漲幅已經超過了2015年全年的GDP增速。

　　這樣的漲幅超出了很多人的預期。在深圳工作的王小姐告訴《第一財經日報》記者，她原本在1月份看中了一套120萬元的小戶型二手房，但一個星期后卻被通知漲到了150萬元，最終只能放棄。

　　深圳鏈家分析，深圳樓市1月快速上漲的主要原因首先是市場高度活躍，看漲預期非常強，很多追漲買入者；其次是供需矛盾非常嚴峻，1月新增客盤比約達3.4，即3.4個客戶對應1套房，業主普遍強勢漲價，甚至以目前漲幅為基準，調高至春節后的價格。

　　在這些追漲買入者中，出于“避風”與“投機”目的者眾多。在當前“資產荒”的時代下，一線樓市的歷史漲幅和收益遠超其他普通類資產，包括陷入困境的實體行業，因而成為了大眾心目中的優質資產。尤其是深圳樓市，房價整體漲幅在過去一年接近50%，有的樓盤房價漲幅甚至超過了100%。

　　《第一財經日報》記者了解到，過去一個月仍有大量資金涌入深圳樓市，尋找投資標的。

　　一位深圳投資客告訴本報記者，一些投資者還會采用聯合炒房的手段，先將某個小區的二手房資源悉數買下，再通過惜售的方式制造房源緊張的假象，抬高房價；或者將某個新樓盤的房價整體承包，賺取差價。

　　深圳中原研究中心表示，流動性不斷從股市逃離，涌入到深圳樓市這個“避風港”來，通過各種類型的加杠桿交易方式推動了市場價格和成交量的大幅上漲。

　　房價高漲背后暗藏風險。深圳中原研究中心認為，當前的一線樓市繁榮完全是靠寬松信貸堆砌而成，一旦信貸擴張略有放緩，高杠桿的互相踩踏將相當可怕。把高度杠桿化的市場當成避風港，一味博取擊鼓傳花式的資本收益，與股災前的資本市場有所相似。

　　中原集團主席兼總裁施永青近日也撰文警示風險。他認為，房價的漲幅最好與GDP增長同步，深圳去年GDP增長估計有8.8%左右，所以房價漲10%應該是合理的。即使加上一些未來的有利因素可以提前在樓價上反映，最多也只是上升25%左右。但去年深圳房價上漲了47.5%，多出的部分可能是投機因素造成。

　　“不合理的部分，市場會找機會調整。”施永青表示，客觀形勢正在轉變，人民幣匯價在離岸市場受壓，可能改變國家的貨幣政策。投機性的資金一旦退潮，深圳樓價的升勢就會見頂，屆時樓價的回落速度亦會很快。

　　事實上，深圳的銀行已經開始收緊信貸。十多天前，中國銀行深圳分行發出通知：近期房價處于快速上升階段，擬對二手樓政策作適當調整，從事房產中介的人員購二手樓申請按揭，準入門檻除原有標準以外，借款人還必須在深連續繳滿36個月的社保，且需同時申請公積金組合貸款，從1月25日起執行。

　　銀行作出上述政策調整的目的很明顯，就是防范市場下行帶來的中介炒樓斷供風險。

　　雖然近日央行宣布再次放松房貸政策，降低首套房及二套房首付，但包括深圳在內的一線城市并不在此次政策的覆蓋范圍內，不排除深圳的銀行進一步收緊信貸。

　　一旦信貸寬松政策“退潮”，深圳樓市或將出現大批“裸泳”者。

　　（來源：一財網，作者：吳斯丹）