2015年，佛山二手樓市的“成績單”同樣亮眼。據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計，2015年佛山共成交二手住宅46879套，較2014年大漲近5成，創(chuàng)近5年二手成交高峰。這份亮眼“成績單”的背后，是佛山2015年以來樓市調(diào)控政策與貨幣政策的逐漸松綁。

　　成交：二手成交創(chuàng)近5年新高

　　2015年初，佛山二手樓市延續(xù)前年政策利好態(tài)勢，前3月單月成交均在3000套以上。緊接著5月全面取消限購，更直接推動了佛山二手樓市單月成交量創(chuàng)歷史新高。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2014年8月“松限”至2015年4月，佛山二手樓的平均月成交量約為3246套，但在“解限”單月，二手成交量便直線沖過4000套大關(guān)。緊接著，伴隨降息、降首付等利好相繼出臺，佛山二手樓成交在去年8月份達到4766套，創(chuàng)下近五年單月成交量新高。在2015年前十月，佛山二手樓成交量便已超過2014年全年銷量。

　　五區(qū)方面，2015年佛山各區(qū)二手成交均有不同程度上漲。其中發(fā)展相對成熟的禪城、南海、順德依然是二手成交大區(qū)，成交量占佛山成交總量逾9成。

　　與此同時，成交均價也在成交量拉動下持續(xù)走高。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計，2015年前十一月佛山二手樓均價為9675元/㎡，同比2014年同期上漲13.5%。

　　市場：廣佛交界二手房價漲了20%

　　在政策利好驅(qū)動下，2015年二手樓買家的入市意愿明顯提升了，這點奮戰(zhàn)于一線的二手中介們便深有體會。

　　“5月1日佛山全面接觸限購后，大量廣州客涌入佛山置業(yè)，每個周末坐地鐵從廣州來的人大部分是來看樓的。”和富置業(yè)片區(qū)營業(yè)經(jīng)理余豐明感嘆道，隨著廣州客的涌入，南海區(qū)成交量便持續(xù)走高。在廣州打拼僅3年、存款不足30萬的林先生便將目標(biāo)轉(zhuǎn)向千燈湖板塊的二手房。“雖然這邊房價對我來說也有壓力，但多找找還是有機會的。買個地鐵旁的中小戶型，總價較低，方便上班，日后要轉(zhuǎn)手也更容易。”

　　“在成交量支撐下，二手房業(yè)主在8、9月開始明顯加價，到10~12月期間整體走高。”據(jù)余豐明介紹，這期間廣佛交界盤的樓價同比2014年漲了20%左右。

　　相比之下，禪城區(qū)的二手樓市則平靜許多。“基本上成交量比較平穩(wěn)，不過下半年也有投資客增多的趨勢，尤其在地鐵沿線區(qū)域。”和記地產(chǎn)湖景店店長聶衛(wèi)英介紹，目前禪城普君新城一帶已有不少廣州客，自己還接觸過買后即放租的案例。“降息降準(zhǔn)以及二手房稅費的調(diào)整，帶旺了二手房市場，但就禪城來講，漲價的只是個別業(yè)主，大部分還是變化不大。”

　　展望

　　合富置業(yè)佛山公司總經(jīng)理楊東立：東部成交仍會是今年主力

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2015年佛山二手樓成交量與成交價都有比較大的增長。主要貢獻來自于佛山東部，如南海黃岐、千燈湖、桂城板塊。這些板塊的成交量突破與客戶需求都比較多，廣州客占比從趨勢上也越來越大。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計，2015年到佛山買樓的廣州市民比例達到近三成，相比2013年11%相比增加近兩成。

　　2016年，雖然經(jīng)濟大環(huán)境仍不算太好，整體GDP增長不過7，但國家政策對整個樓市的支持還會越來越多，產(chǎn)業(yè)上的支持還是會以房地產(chǎn)為主。再者從區(qū)域來說，2016年佛山二手樓成交主力還是會以佛山東部為主。畢竟廣州還沒有解限，而廣佛線二期的開通進一步縮短廣州到佛山的時間，佛山東部樓市還是會比較受廣州客青睞。

　　至于禪城區(qū)，由于片區(qū)內(nèi)目前貨量供應(yīng)還是大，但客源還沒有跟上，增量不夠，因此樓價也很難上漲。