內資企業(yè)2016年將繼續(xù)扮演寫字樓市場的主引擎，其中，在2015年表現(xiàn)活躍的金融和IT企業(yè)，今年對寫字樓的需求還將繼續(xù)走高。這是世邦魏理仕對于2016年寫字樓市場的預測。

　　世邦魏理仕1月21日發(fā)布的《2016年中國房地產市場展望》稱，2015年寫字樓新增需求存在明顯的“二八現(xiàn)象”，國內企業(yè)貢獻率高達83%，分行業(yè)看，金融服務企業(yè)占比高達43.0%，信息科技企業(yè)占比高達17.3%。該公司預計，2016年內資企業(yè)對租用寫字樓的需求將繼續(xù)走高，外資公司則在專業(yè)服務業(yè)、高端制造等優(yōu)勢領域具有一定的擴張動能。

　　世邦魏理仕認為，2016年中國將迎來近930萬平方米的優(yōu)質寫字樓新增供應，其中約有53%的新增供應面積來自于各城市的新興區(qū)域內。分城市來看，城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續(xù)加大，廣州是唯一一個空置率超過10%的一線城市;南京、杭州、寧波、大連則是空置率20%以下的僅有的四個二線市場;成都、重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續(xù)第三年處于30%以上，市場有嚴重供過于求的特征。此外，天津受到濱海新區(qū)的新增供應入市的影響，寫字樓整體空置率也將踏過30%的門檻。

　　不同市場的變現(xiàn)將更趨分化：供需相對均衡的一線城市租金將維持穩(wěn)定或小幅上漲的趨勢，但大部分二線城市由于空置率高企，租金有下行的壓力。普遍來說，新興板塊將比核心區(qū)域承受更大的壓力。

　　非銀金融、科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務的新增寫字樓需求料將繼續(xù)活躍，但并非所有此類租戶都具有穩(wěn)定性。世邦魏理仕研究部北方區(qū)副董事孫祖天對《第一財經(jīng)日報》等媒體記者表示，P2P網(wǎng)貸行業(yè)的不穩(wěn)定性，將成為個別二線城市不容忽視的風險因素。

　　另據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，截至2015年末，中國20大城市甲級寫字樓總存量達到4557萬平方米，較2010年初翻了1.7倍。在盈石看來，商業(yè)地產存量和供應壓力持續(xù)，寫字樓市場尤甚。

　　盡管國內寫字樓市場存在風險，但從投資的角度，海外優(yōu)質寫字樓一直是國內機構投資者青睞的標的。世邦魏理仕在研究報告中提到，寫字樓仍是主流投資品類，這部分的資金出海保持高速增長。總部在英國的地產服務機構萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅21日下午接受記者采訪時表示，目前人民幣貶值，股市波動，房地產區(qū)域分化，國內機構對海外商業(yè)物業(yè)仍抱有巨大的興趣。

　　“近期我們看到一些海外的路演項目吸引了不少中國買家來看。”紀言迅對記者表示，未來進行海外投資的機構不會減少，只會增加。據(jù)他觀察，2014年中國買家積極在澳大利亞和英國尋找標的，2015年中國買家對澳大利的物業(yè)投資增長率靠前，但隨著美國可買物業(yè)標的增多，美國的物業(yè)在2015年重回投資者視野。此外，中國投資機構在海外的房地產投資還呈現(xiàn)向地區(qū)式中心發(fā)展的趨勢，如英國的曼徹斯特和美國的芝加哥等城市，都越來越被中國投資機構看好。

　　針對2016年的房地產市場，盈石集團研究中心總經(jīng)理張平21日對記者表示，中國經(jīng)濟新常態(tài)下，經(jīng)濟發(fā)展將逐步去房地產化，重新回歸實體經(jīng)濟發(fā)展。她認為，這將促使房地產業(yè)的馬太效應更加明顯，預計中小型房地產企業(yè)未來幾年將會大量出現(xiàn)徹底轉型或被收購的現(xiàn)象，而大型開發(fā)商將加速推行多元化發(fā)展，調整經(jīng)營結構，規(guī)避風險。