房地產市場的變局又何止房地產公司或者中介的渴望華麗轉身。結束2014年的低迷態勢后，2015年一線城市的樓市尤其是深圳樓市成交量價突飛猛進，購房者從觀望徘徊到唯恐入市晚，一批知名房企高管的離職與變動，諸如此類，無一不折射出這個行業正在進入新的轉折點。

　　量價齊升

　　成交創2007年以來新高

　　2015年，全市住宅批準預售面積比上年同期大幅增長26%至675萬平方米，創下2007年以來新高。全年一手住宅成交量同比大幅增長65.2%至665.9萬平方米。多元化購房需求更成就了2015年深圳房價的攀升，全年一手住宅成交均價達33426元/平米，同比大幅增長39.4%，領漲全國。其中，11月單月成交均價高達44761元/平米，同比大漲69%，為2008年以來最大漲幅。

　　從區域來看，房價呈現由點及面的普漲態勢：在熱點區域房價率先拔高后，南山、福田、羅湖等中心城區呈現全面豪宅化趨勢，其后漲價范圍蔓延全市，關外的價格洼地也開始借助于軌道交通等利好紛紛開啟補漲之路。除新房市場外，深圳全年二手住宅成交量達到了1063.8萬平米，為上年的兩倍之多，略遜于2009年。在堅挺的市場信心支撐下，二手住宅價格也大幅走高，戴德梁行住宅價格指數顯示，2015年中高端住宅售價同比上升達47.6%，帶動租金價格也上升了25.0%。

　　政策變化

　　多項政策利好帶旺樓市

　　去年，深圳樓市承接了2014年9·30新政的熱潮，“認房不認貸”點燃了大量換房需求，投資客也是借機大舉入市，2015年投資客比例已經上升了兩成。緊接著3·30政策的出臺，營業稅免征期由5年降為2年等利好，使得深圳樓價開始出現飛漲，二季度成交量接近2009年的高峰。另外，從2014年11月到2015年10月，中國人民銀行四次降準，六次降息，而10月以來，首付貸款利率優惠從9.8折降到9折的歷史低位，因此，持續寬松的貨幣政策成為深圳樓市的催化劑，為深圳帶來了大量的新增資金。不過，股災之后的9·30政策對于樓市的邊際刺激作用呈現出明顯遞減的趨勢。

　　全年綜合來看，政策共振效應非常重要，資金面的改善更是重中之重，這一特殊的變量拉動了深圳去年的樓市。另外，普遍認為會對樓市產生利好的二孩政策，其利好程度在近期內還不會有明顯的體現。

　　土地市場

　　居住用地“面粉貴過面包”

　　去年深圳樓市成交量價一路走高，開發商回歸一線城市的勢頭也愈發高漲，不過由于深圳城市面積狹小、可開發空間非常有限，去年的土地成交量相比2014年降幅依然十分明顯。根據深圳中原研究中心的統計，2015年深圳全市土地供應量遠遠不及舊改釋放出的近700萬平方米的用地規模，土地招拍掛市場共成交62宗地塊，總成交面積為134萬平米，同比減少30%。

　　與此同時，上下半年土地市場的成交出現分化。深圳中原統計數據顯示，2015年12月全市掛牌交易土地共計26幅，是單月供應最多的月份。當月土地市場也頻現“小陽春”，位于寶安尖崗山的一居住地塊以79907元/平米的樓面價問鼎全國單價地王，位于坪山的居住用地可售樓面價也高達2.72萬元。深圳中原地產分析，“面粉貴過面包”的背后是宅地供應極其緊張以及實力開發商對明年深圳市場的預期看好。

　　豪宅提速

　　成交面積超過去兩年總和

　　去年，深圳豪宅總供應量為158萬平米，同比增長128.6%，為近三年新高。今年新房豪宅化趨勢也十分明顯，由此促成豪宅成交面積也創下近三年新高，達到115萬平米，超越了2013年和2014年兩年的總和。

　　全年來看，豪宅供應在6月達到33.7萬平米，成交達到16.1萬平米，均形成年內高峰。10月中下旬開始，豪宅項目集中入市，供應達到32萬平米，成交量在年末也出現翹尾，僅11月就達到了15.5萬平米。

　　千萬豪宅在近幾年占全市新房比例一直在上升，今年占比達到3.1%，成交套數同比大幅增長151.7%。南山成為全年豪宅項目最多的區域，15個項目供應面積達93.5萬平米，占全市供應量的59%，同比上漲325.1%。后海、寶安中心區、西麗成為新興的豪宅區，正在崛起。

　　在去化周期方面，豪宅存量雖然有所增加，但去化周期由2015年年初的12.4個月降到了年底的10.6個月，呈現穩定下降態勢。其中，公寓類產品尤其受到市場熱捧，去化周期僅為5.9個月。