一月份第三周，東莞樓市成交持續高位運行。據最新監測數據顯示，上周（2016.01.11-01.17）東莞一手住宅簽約3527套，成交面積37.22萬㎡；環比二者雖均有所下降，但仍是高位運行。松湖片區以成交1121套成為上周片區之首，寮步則以成交600套登頂鎮街榜冠軍。

　　從成交均價看，上周一手住宅簽約均價為10986元/㎡，環比相對持平。據統計，上周東莞12個鎮區洋房均價過萬，主要集中在泛臨深區域和城區。

　　受深圳客的大力推動，東莞房價持續上漲，雖然已進入春節倒計時，市民購買熱情仍屬高漲。據業內專業人士預言，隨著春節的逼近，樓市去化將呈自然狀態。

　　成交——

　　成交3527套深圳客外溢勢頭依舊強勁

　　年前，東莞市場購房需求得到強烈釋放，房企紛紛加推上新。據最新監測數據顯示，上周東莞樓市新增新增供應18.67萬㎡（合計1966套），濱海、臨深為新增供應熱門區域，包括碧水天源、碧水灣、漢邦雍景居等均有新品呈現。

　　除火熱加推外，樓市成交亦是不俗。上周東莞一手住宅成交3527套，環比下降20.19%，同比上漲265.49%；成交面積37.2萬㎡，環比下降18.58%，同比上漲228.17%。樓市成交量雖出現回落，但仍屬高位運行。

　　據專家分析指出，逼近年底，客戶入市積極性強，深圳客外溢勢頭持續強勁；另一方面，樓市供應持續放量，帶動旺盛的購房需求加快釋放。二者綜合，導致東莞樓市成交量居高不下。

　　從片區成交看，松湖片區以簽約1121套（12.85完㎡）成為上周成交冠軍，片區內多個樓盤銷售熱旺；從鎮街成交看，寮步以600套的成交優勢穩居32鎮街之首，鼎峰尚境、振業松湖雅苑等為其助力不小，同時成交過200套的鎮街還有：鳳崗、大朗、厚街、大嶺山等熱門區域。

　　2016.01.11-01.17東莞樓市成交前十鎮街

　　數據來源：東莞中原數據研究部

　　從個盤成交看，上周成交火熱的依舊為臨深、松湖、濱海三大鎮街的項目，超100套的樓盤便有5個，寮步鼎峰尚境與鳳崗名流印象花園分別以244套、203套的佳績列席一二。

　　2016.01.11-01.17東莞樓市成交前十個盤

　　均價——

　　10986元/㎡！東莞住宅均價連續四周破萬

　　上周東莞房價再次持續萬字頭運行，簽約均價10986元/㎡，環比持平，同比上漲19.39%。這已是12月尾周至今，東莞房價連續四周破萬。東莞房價一路走高，離不開深圳客的支撐。近幾周鳳崗、黃江、虎門、寮步等熱門區域新品集中網簽，如名流印象花園成交均價18222元/㎡，同比2015年1月的價格上漲近1倍多。高價項目的大量成交，對全市整體價格拉升作用巨大。

　　不少專家表示，在市場向好的情況下，熱銷項目漲價已成慣例，東莞未來房價將繼續走高。

　　后市——

　　樓市供應減少購房者理性看待樓市波動

　　經歷2015年的樓市火爆，大部分房企資金鏈充足從而漲價高賣。專家預測，2016年隨著交通軌道的完善、成交的持久走俏，樓市將走入白熱化競爭階段。專家建議，開發商應采取適當方式應對市場，購房者也應理性看待樓市波動。

　　據新浪樂居新房中心統計數據顯示，未來一周樓市供應有所減少，虎門、黃江、常平等鎮街將成為推貨熱區，樓市有望繼續走俏。