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深圳樓市投資客80后是主力 羅湖最受親睞
2016/1/6 8:52:03 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),深圳樓市投資客的平均年齡為35.6歲,80后仍是投資客的主力軍,兩房以下小戶(hù)型住宅受投資客青睞。投資客作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo),時(shí)刻關(guān)注樓市據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),深圳樓市投資客的平均年齡為35.6歲,80后仍是投資客的主力軍,兩房以下小戶(hù)型住宅受投資客青睞。
投資客作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo),時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),“9·30新政”后信貸環(huán)境空前利好,部分投資客首先進(jìn)入市場(chǎng),“3·30新政”更是點(diǎn)燃了投資客的熱情,投資占比開(kāi)始急劇上升。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè),2014年深圳樓市投資占比大致在10%~15%之間。“9·30新政”之后部分投資客逐漸進(jìn)入市場(chǎng),“3·30新政”投資占比開(kāi)始急劇上升,2015年6月投資占比上升至近年次高值23%。
去年6月股災(zāi)以后,投資客亦逐漸離場(chǎng),7月投資占比出現(xiàn)明顯回落。期間龍崗盈富家園和吉信大廈出現(xiàn)小面積低價(jià)集中拋售現(xiàn)象。隨著年底樓市利好消息不斷,投資客離場(chǎng)趨勢(shì)逐漸放緩,部分投資客重新回到深圳市場(chǎng)。雖然仍有部分樓盤(pán)集中拋售,但是接盤(pán)的投資客也不少,去年8月投資占比達(dá)近年最高值25%。不過(guò)金融市場(chǎng)仍在震蕩調(diào)整,投資客入市心態(tài)波動(dòng),且美聯(lián)儲(chǔ)加息以后,資本外流現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重,投資占比在短期內(nèi)難以迅速回到高位。整體而言,去年投資客入市相比往年更為積極。
從2015年各區(qū)投資占比來(lái)看,老城區(qū)羅湖仍然是投資客最集中的地方。羅湖小區(qū)較多,配套設(shè)施比較健全,且樓房年代老舊,以小戶(hù)型住宅為主,房屋總價(jià)低、回流資金快,深受投資客的喜愛(ài)。
雖然羅湖和鹽田兩區(qū)去年漲幅稍低于全市其他區(qū)域,但是鹽排、鹽壩高速公路春節(jié)后將免費(fèi)通行,而且地鐵8號(hào)線(xiàn)也已成板上釘釘。樓市利好消息不斷,羅湖和鹽田兩區(qū)二手房?jī)r(jià)短期內(nèi)有望上漲。投資客偏愛(ài)成交總價(jià)低、租金回報(bào)率高、易轉(zhuǎn)手的小戶(hù)型住宅,成交兩房以下的小戶(hù)型占比近七成。受去年房?jī)r(jià)整體走高的因素影響,總價(jià)250萬(wàn)元以下的戶(hù)型雖然仍是投資主要對(duì)象,但與2014年同期相比占比卻下降了一成,為64%。
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