上海樓市年末迎來火爆翹尾，2015年12月成交量創78個月新高。

　　佑威房地產研究中心監控的數據顯示：2015年12月，上海市商品住宅成交面積為188.65萬平方米，環比上月上漲26.18%，比去年同期水平上漲37.70%；成交均價為33562元/平方米，環比上月下跌3.56%，比去年同期水平上漲了11.82%。

　　12月上海商品住宅的成交量不僅為2015年的年內新高，成為名副其實的“金十二”，而且創下了2009年7月以來78個月的月度成交新高，樓市火爆“收官”。從成交量新增供應量來看，新增供應量僅為85.68萬平方米，成交量比新增供應量多出了102.97萬平方米，等于單月庫存下降了102.97萬平方米，二者差距如此之大，十分罕見。

　　從年度成交來看，據佑威機構數據，2015年商品住宅累計成交了1500.22萬平方米，均價32174元/平方米，同比2014年同期，成交面積上漲了54.94%，成交均價上漲了18.07%。

　　2015年上海樓市用一個字衡量，就是“火”，用三個字衡量就是“非常火”。

　　嘉定某樓盤開發商表示，雖然連續上調了兩次銷售目標，但他們項目的銷售任務在9、10月就已經完成，12月銷售的都是尾盤房源。“12月每天都有成交，出乎我們意料。畢竟12月份并非買房旺季，也沒有出臺新的利好政策。我們春節前已經沒貨了，下次開盤要等到2016年4月。”該開發商說。

　　這名地產商表示，他們是2015年4月底開的盤，當時嘉定新城的區域均價在1.7萬-1.8萬元/平方米，他們將開盤價格定為2.05萬元/平方米，而12月他們最后一期的房源價格接近2.4萬/平方米，整個嘉定新城的區域毛坯房價格在12月也維持在2.2萬-2.4萬/平方米，較年初漲了5000元/平方米，“周邊各個樓盤都賣得好，價格都上去了。”

　　青浦某樓盤營銷負責人表示，從2015年國慶節到12月底，上海各樓盤價格漲幅都非常大，據介紹，以往他們漲價都是半年或者三個月漲一次，而在12月，他們漲了四次價，每個星期漲一次，每次漲1000-1200元/平方米，“12月提價幅度和10、11月兩個月加起來一樣多。”同時為確保年底沖量，他們樓盤對客戶的付款方式也提出嚴格的要求，要求7天簽約，同時辦貸款。而購房者心態也產生了微妙的變化。

　　“以前客戶還會還價，到了最近都是搶先訂房，有的不符合限購條件的投資客干脆連產證都暫先不要，選擇一次性付款，先把房子定下來。”該負責人說。

　　關于2016年的樓市走勢，開發商們普遍看好，某外資房企總經理稱，12月上海樓市的強勁勢頭是一個非常強烈的信號，預示著2016年會有一個明顯上升的態勢，從各樓盤的情況看，不是某些區域，而是全面向好。

　　上海某房企負責人稱，2016年的樓市不會差，雖然受供應量較低影響，總體成交量未必會有2015年這么高，但價格下調幾乎沒有可能，“2015年開發商拿的地幾乎都是所在區域的地王，因此只能高舉高打。”

　　雖然開發商普遍信心滿滿，但市場分析人士也在提醒保持清醒。佑威機構執行董事黃志堅表示，過了年關，2016年上海樓市能否繼續火爆，會否盛極而衰，可能性均存在。由于新房庫存仍在1200萬平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，樓市仍有可能逆轉。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，明年市場交易或不能超過今年，這和今年市場交易提前釋放的態勢有關系。同時，對于明年的市場交易結構，需要注意三點。第一是庫存規模不足容易引致房價的上漲。第二是部分高端物業在明年會集中成交，包括平涼路、大寧等相關項目。第三是明年市場交易即便有所下跌，但基本也是在一個高位運作。

　　來源：地產界