送別2015年，迎來2016年，廣州樓市在去年底明顯回暖。網易房產監控陽光家緣數據顯示，上月廣州一手樓市網簽量達到10448套，不但環比大幅上升了25%，更創下自2013年3月以來的新高；另一方面，廣州全市一手網簽均價上月為16147元/平方米，輕微上升3.1%，已連漲3個月，均價更達到2015年次高水平。

　　2015年全年，廣州全市一手網簽量達到92325套，較2014年增長28.9%，不過均價保持平穩，為15206元/平方米，與2014年的15018元/平方米相差不大。記者昨日走訪發現，相較于上月為了全年業績的加速沖刺，新一年開局開發商明顯降低了促銷力度，叫價更為堅挺。

　　一手：

　　開發商叫價由“軟”轉“硬”

　　記者了解到，今年的元旦樓市，真正全新推出的一手新貨不多，部分樓盤在售已經推出的貨量，也有部分樓盤主打現貨尾貨。

　　“去年‘十一’可能還有‘2’字頭的單位，現在折后都要‘3’字頭了。”昨日中午，在廣鋼新城某大型樓盤的銷售中心內，不斷有買家入場咨詢。雖然開發商沒有促銷措施，但人氣還不錯。銷售人員告訴記者，樓盤主推的戶型從90平方米的小三房到140平方米的四房都有，現在的價格已經穩定在31000元/平方米左右。

　　“一早就去佛山千燈湖那邊看過，不過還是沒有下定決心買哪。”在廣州上班的市民張先生昨日帶著家人看房，他表示雖然買佛山樓盤的大三房比廣州便宜一半左右，不過由于距地鐵站有一段距離，配套也不太成熟，所以很難下定決心。

　　除了價格以外，由于今年二孩政策正式全面落地，元旦樓市在售產品也以三房或者四房為主。像增城中新板塊的某樓盤，元旦期間僅推出10套特價單位，包括114~144平方米的三四房，總價大概在百萬元左右。而番禺三號線地鐵上蓋，有樓盤主打71平方米的實用小三房戶型，經過去年年底的沖刺，目前在售的產品所剩無幾。

　　除了外圍區域外，供應相對較少的中心區元旦期間樓盤也同樣以三房和四房單位為主力，戶型相對更為豪宅化。像白云區京溪板塊有樓盤元旦期間主打145平方米的三房和180平方米的四房單位，購房送20萬元的家居券。

　　二手：

　　2015年網簽量翻了一番

　　除了一手樓市復蘇以外，二手樓市在成交量上的反彈也更為強勁。合富房地產經濟研究院的最新數據顯示，去年全年廣州全市二手房網簽約為51303套、450萬平方米左右，套數比2014年增加了103%，呈現爆發式增長。

　　合富房地產經濟研究院分析，引爆二手樓市的因素，除了多重政策利好、中心區新貨不足之外，“二孩”政策帶動改善型換房需求增加也是重要因素。合富指數顯示，2012年廣州改善型買家占比不足25%，其后這一占比逐年增加，2015年高達35%。受改善型買家入市積極影響，中大戶型的需求也明顯上升，其中90~120平方米的首次改善型產品，成交大幅增加，成交占比高達25.6%，較2014年增加約7個百分點；而120~144平方米的占比則為9.8%，較2014年增加2.3個百分點。

　　從板塊看，最受換房客“寵愛”的是原東山板塊，天河區的天河北、珠江新城、匯景新城，原荔灣板塊、海珠區的工業大道以及番禺的華南板塊。而按照樓盤的地段及素質，大致可分三個層次：價格最貴的是中心區核心地段優質盤，均價均在3萬元/平方米以上，部分超4萬元/平方米，如珠江新城、天河北、原東山等；其次是次核心地段，均價為2.5萬~3萬元/平方米，如工業大道、東圃、天河公園等；外圍及近郊板塊的價格則較實惠，均價為1.6萬~2萬元/平方米。

　　市場方面，成交的回暖也開始影響到買賣雙方的心態。合富置業市場經理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少準兩孩家庭買家要求在元旦期間看房的預約，目標房源主要是3房或4房這類中大戶型物業。從元旦期間二手市場的筍盤分布來看，價格較筍的中大戶型筍盤，數量不多且分布較零散，不少業主降價急售的中大戶型筍盤，已在去年11~12月這段時間被市場快速消化。目前市場上在售的筍盤，以適合首次置業剛需型買家選購的2房和緊湊3房居多，部分筍價房源的售價約比市場價低10%左右。

　　展望：

　　更看好廣州樓市前景

　　展望2016年全年樓市的走勢，第一太平戴維斯中國華南區研究部負責人何凌表示，一線城市中，去年出臺的刺激政策對廣州的影響最小，但廣州的住宅成交量價仍平穩上漲，顯示廣州市場更加穩定。由于與其他一線城市相比置業成本偏低，因此更看好廣州樓市的前景。

　　中原地產研究部昨日就預測，2016年為政策層面寬松年，二孩政策在2016年全面實施，央行再次降準降息的可能性極大，目前廣州居住現狀是大部分業主的居住戶型面積較小，市中心老舊樓梯樓較多，將會促使2016年改善型需求蓬勃發展。值得一提的是，雖然2015年二手成交釋放了部分2014年滯后的需求，但“穗六條”已經執行了超過2年，很多潛在的客戶在2016年社保將滿3年，符合購房條件。

　　中原地產研究部表示，目前廣州二手中高端樓盤均價在2.4萬元/平方米左右，上海則超過4萬元/平方米，深圳接近4.5萬元/平方米，北京二手超過3.5萬元/平方米，足見廣州二手房還有較大的上漲空間。