2015年是深圳樓市的爆發(fā)年，深圳樓市開(kāi)啟了瘋狂飆模式。而在即將來(lái)臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩(wěn)？

　　開(kāi)發(fā)商篇

　　明年“地王”還來(lái)嗎？

　　12月以前，今年的地王猜想頻頻落空，2月中海以底價(jià)拿下鹿丹村舊改地塊，9月龍光以底價(jià)拿下龍華紅山地塊。深圳土地市場(chǎng)在沉寂接近一年后，終于在12月底迎來(lái)了爆發(fā)。

　　日前，信達(dá)與坤潤(rùn)以30.3億元聯(lián)合競(jìng)得坪山新區(qū)G11337-0101宗地，成為2015年坪山地王。爾后，福建中維以57億拿下尖崗山片區(qū)兩塊宗地，其中一塊宗地以近8萬(wàn)/平的樓面地價(jià)榮膺2015年全國(guó)單價(jià)地王。

　　展望2016年，我們?nèi)滩蛔��?wèn)，明年“地王”還來(lái)深圳嗎？

　　眾所周知，深圳住宅用地一向緊缺，目前大多數(shù)新建商品住房用地主要來(lái)源于城市更新。數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳全年出讓3宗住宅用地，2014年深圳全年僅出讓1宗住宅用地。有專(zhuān)家指出，未來(lái)5年，深圳預(yù)計(jì)每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供應(yīng)，新地幾乎無(wú)地可供，而存量土地則存在盤(pán)活難度大、城市更新周期長(zhǎng)，難以緩解供應(yīng)緊張局面，因此未來(lái)樓市供應(yīng)緊張的預(yù)期會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　此外，有分析指出，“開(kāi)發(fā)商對(duì)于深圳土地普遍看好”，今年以來(lái)，大型房企回歸一二線城市的趨勢(shì)明顯，北上廣深土地市場(chǎng)不斷升溫，地王頻出。據(jù)了解，日前寶安尖崗山片區(qū)宗地的拍賣(mài)，出現(xiàn)眾多外地企業(yè)同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的局面，除了一舉拿下兩塊宗地的福建中維，還有港系的九龍倉(cāng)、華潤(rùn)，湖北系的葛洲壩，京系的首創(chuàng)，東北系的國(guó)瑞（遼寧）等房企參與競(jìng)爭(zhēng)，顯示不少外地開(kāi)發(fā)商躍躍欲試地準(zhǔn)備進(jìn)入深圳市場(chǎng)。但由于一線城市土地供應(yīng)量減少，土地成交量創(chuàng)下九年來(lái)新低。“不排除明年會(huì)有地王出現(xiàn)，但數(shù)量也不會(huì)很高。”

　　“僵尸盤(pán)”能否重見(jiàn)天日？

　　6月初，有報(bào)道曾指出，深圳存在某些“僵尸盤(pán)”，開(kāi)發(fā)近10年仍未售出。半年過(guò)去了，龍華的卓能OPUS、寶安的天福華府、后海的吉祥龍花園已經(jīng)開(kāi)賣(mài)。布吉某新盤(pán)在開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心后，也沒(méi)有了下文。

　　筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上依然存在部分開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定的項(xiàng)目，它們很多都已經(jīng)接近完工，甚至轉(zhuǎn)為現(xiàn)房。其中，羅湖的德弘天下尚未開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心；布吉的瑞澤佳園二期于2013年開(kāi)盤(pán)，目前已售罄，剩余5棟現(xiàn)房加推時(shí)間待定；廣興源圣拿威于2013年開(kāi)盤(pán)后，剩余樓王單位加推時(shí)間待定。

　　對(duì)此，深圳中原玉家雄指出，“僵尸盤(pán)”的出現(xiàn)絕大多數(shù)都不是因?yàn)槲姹P(pán)，只是因?yàn)楦鞣N不同的原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法開(kāi)賣(mài)。至于那些多年不買(mǎi)的樓盤(pán)能否在明年面世，他表示，“這是絕對(duì)有可能的，但是可能性有多大就不好說(shuō)了。”