【關鍵詞1】政策寬松

　　政策持續寬松，中國房地產市場迎來了又一個政策寬松時期。

　　2015年3月30日，中國人民銀行聯合幾個部委發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執行細則密集出臺，包括信貸、稅費、財政等多個方面措施，諸如首套房首付比例下調至2成，房產營業稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機之后的“救市政策”，不僅僅只是針對首次置業者，還惠及改善型需求。各項刺激措施在很大程度上降低了購房門檻，同時稅費、利息方面的調整也減輕了購房成本，加上行政干預措施退出如大多數城市限購取消，由此促成了2015年樓市的反彈。

　　【關鍵詞2】連續降息

　　連續降息，對2015年樓市走勢起到了極其重要的作用，從某種程度上來說，降息直接推動了市場成交活躍程度的回升。

　　2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個百分點，這是2015年第五次降息，申請住房按揭貸款最新年利率降至4.9%利率(5年以上)。如以2014年11月22日最后的利息調整日期計算，購房者所負擔的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達到20.3%。降息對降低購房成本起到了非常明顯的作用。假設以申請100萬元20年期的商業貸款為例，與利率高位時期相比，月供可減少707元。購房成本的下降，激發了市場購房熱情，購買力得到釋放。

　　【關鍵詞3】量增價漲

　　根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2015年1~11月百城住宅價格指數累計上漲3.39%，環比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現快速升溫現象，成交創新歷史同期新高。據初步統計，2015年1~11月，50個代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期最高水平。

　　【關鍵詞4】市場分化

　　強者恒強，2015年房地產市場走勢再次驗證了這個說法。

　　一線城市累計上漲了15.1%，二三線城市累計下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳累計上漲33.92%，領漲全國。

　　一線城市及部分住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強，二線重點城市改善型需求釋放明顯，高端項目熱銷，房價上漲過快。而部分庫存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房價呈現下降趨勢。未來一段時間內，政策還將發力“去庫存”，并力圖改善三四線城市的市場供需結構。

　　【關鍵詞5】地王頻現

　　最近一次上海土地拍賣會上，中鐵建以總價38億元摘得上海奉賢區南橋鎮一幅地塊，溢價率高達219.65%，樓板價為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價。自2015年年初以來，包括北上廣深等一線城市以及以南京、杭州等為主的重點城市，土地市場火熱異常，單價、總價等各類“地王”頻現。數據表明，2015年1~11月，全國房地產開發投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個百分點。“地王”現象集中出現在一線城市及重點城市，在全國房地產投資景氣并未得到好轉的大背景下，說明開發商的戰略布局出現了調整。