“開發商降價還是有必要的，對于三、四線城市來說，通過‘以價換量’來快速回籠資金是房企需要做的，也將促進商業模式的轉變。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，積極去庫存最有效的方式是以產業導入增加城市對人口的吸納能力。

　　據CRIC數據庫、易居研究院最新統計數據顯示，截至11月底，全國50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，需要12.5個月消化完畢。

　　當前來看，北海、三亞、煙臺等沿海三、四線城市庫存量高，消化難度大。相對而言，中西部城市由于此前放緩了土地供應節奏，未來崩盤風險相對很小。

　　值得注意的是，卸任一年左右的前華遠地產董事長任志強在12月26日與媒體人午餐時直言，要農民工成為進城買房的主力，不大靠譜。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以轉讓。這一點太難了。”另外，從以往看，在城市買房人群比重中，農民進城買房的比例非常低，不具備規模意義。

　　大多數城市去庫存壓力大

　　“供應過剩的情況已經發生了很多年，全國的供應和庫存量基本上維持在12個月到15個月之間，有些二線城市的情況更嚴重，有城市達到20個月至25個月的庫存量。”萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅接受媒體采訪時如是表示。

　　“對于市場基本面不好的城市(庫存去化周期在15個月以上的二線城市、大部分三四線城市)樓市而言，當新一輪的房地產市場調整來臨之時，這些城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問題，甚至調整的幅度和降價的范圍都要比一線城市、部分二線城市深刻。”同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，屆時，大量中小房企資金面將再度陷入危機，更多的中小房企將面臨破產、倒閉或被其他大型房企收購。

　　因此，在當然“救市”政策仍然有市場作用的“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，當前市場尚未進入調整期的跑量去庫存的“窗口期”，在2016年上半年繼續積極跑量去庫存，防止市場環境在2016年下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面。

　　不過，對于中央經濟工作會議提出的“適當降低商品住房價格”說法，任志強稱，其實目前庫存大量積壓的三、四線城市都在降價，70個大中城市有30多個城市是降價的，還有10個是持平的，有些已經降到沒什么利潤了，但是還賣不出去。所以有些庫存消化不掉，不能百分之百消化。

　　事實上，《證券日報》記者在一次與某大量布局三、四線城市的房企高管交流時獲悉，對于三、四線城市的項目來說，僅拿地成本，虧損幅度就比較大，“拿到手的地每年都在跌”，而降價意味著虧損面的再度擴大。

　　而對于市場來說，并不一定接受降價。紀言迅認為，這是一個買家心態的問題，當一些利好措施推出，買家就會覺得是不是應該觀望，因此這些措施并不一定會立即見效。

　　對此，任志強則直言，雖然這次鼓勵大家降低房價，但其實大家都知道，越跌的時候越沒人買。鑒于此，任志強認為，降房價未必是刺激購房欲望的好手段。

　　“因為股票市場告訴我們，買漲殺跌是鐵律。降房價的說法，其實是鼓勵開發商合理應對。其實當下很多三、四線城市都在降價，有些已經降到沒什么利潤了，還賣不出去，主要是因為限制政策。所以，要把對二、三套住房的限購、一、二套之間的首付和利率差別，全部取消。”