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深圳二手房均價(jià)破4.7萬/平 2016年將有136個(gè)新盤上市
2015/12/28 8:35:26 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要從六個(gè)方面化解房地產(chǎn)庫存,包括鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)、促進(jìn)行業(yè)兼并重組、取消過時(shí)的限制性政策等。正處于熱銷的深圳房地產(chǎn)市場會(huì)有什么影剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要從六個(gè)方面化解房地產(chǎn)庫存,包括鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)、促進(jìn)行業(yè)兼并重組、取消過時(shí)的限制性政策等。正處于熱銷的深圳房地產(chǎn)市場會(huì)有什么影響?業(yè)內(nèi)專家分析,深圳目前的消化庫存周期為7個(gè)月,處于健康水平,因此去化壓力不大;受供需關(guān)系長期緊張的影響,深圳短期內(nèi)不會(huì)取消限購;明年深圳將有百余新盤入市,再加上城市更新項(xiàng)目放量,供應(yīng)量明顯加大。專家預(yù)判,在各項(xiàng)利好政策刺激下,深圳樓市仍將保持旺銷態(tài)勢,房價(jià)保持平穩(wěn)增長。
年底樓市翹尾行情再現(xiàn)
自今年“3·30”政策之后,深圳房地產(chǎn)市場一片火熱,供需兩旺。經(jīng)歷了第三季度的調(diào)整后,四季度再度迎來翹尾行情。進(jìn)入12月份以來,深圳新房市場周成交量維持1500套左右的水平,均好于全年1200套的周成交水平。
與新房市場一樣,二手房市場也出現(xiàn)了熱銷。據(jù)深圳鏈家監(jiān)測,11月以來,二手房成交量環(huán)比9-10月成交量增長了57.6%,成交全面爆發(fā)。在置業(yè)用途方面,改善型置業(yè)占比21.0%,環(huán)比9-10月小幅增加1.6%;投資占比為28.8%,繼續(xù)維持高位水平,相比前10個(gè)月26%的比例提升了2.8個(gè)百分點(diǎn),投資客紛紛看好樓市,積極入市。
世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)也顯示,四季度二手房市場回暖明顯。以11月份為例,全市二手房成交面積達(dá)到94.9萬平方米,環(huán)比增長50.0%,同比增長54.1%;二手住宅均價(jià)水漲船高,為47070元/平方米。進(jìn)入12月份以來,二手房平均周成交量為2410套,高于全年水平。
鏈家市場研究中心人士分析,深圳樓市年底翹尾行情主要是受益于幾個(gè)因素,如降準(zhǔn)降息、二孩政策、銀行利率折扣等利好刺激,再加上年末購房旺季需求釋放、市場看漲預(yù)期增強(qiáng)等,從而推動(dòng)了年末樓市的旺銷。
明年將有百余新盤上市
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的六方面措施將如何影響深圳樓市?深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)表示,明年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持較高增長,增幅在20%以內(nèi),深圳住房市場供應(yīng)量將適度增加,房價(jià)仍將繼續(xù)上漲,但漲幅有限。
王鋒分析,由于深圳住房用地供應(yīng)潛力較小,住房供應(yīng)規(guī)模有限,未來可繼續(xù)通過加快批準(zhǔn)預(yù)售、推進(jìn)城市更新來加大住房市場供應(yīng)力度。預(yù)計(jì)全年商品住房批售量增幅在10%左右,規(guī)模在7萬套左右。
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