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樓市“套中人”:深圳1商品房8個月漲幅超200萬
2015/12/15 8:35:01 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: CFP圖“真應該買套大的!”趙女士,在深圳一家金融企業工作,3月份買了一套140平方米的商品房,8個月過去,漲幅超200萬元,接受記者采訪時,“興奮中透著遺憾CFP圖
“真應該買套大的!”
趙女士,在深圳一家金融企業工作,3月份買了一套140平方米的商品房,8個月過去,漲幅超200萬元,接受記者采訪時,“興奮中透著遺憾!
“感謝王石主席,感謝萬科,感謝堅定支持我們的客戶、股東和合作伙伴,共同的價值觀讓我們始終在一起。生命是一場永不停歇的馬拉松,面對新起點、新征程,期待著與大家砥礪奮進,同舟共濟,奔向萬億大萬科!”12月10日上午,萬科地產總裁郁亮發感慨。正值萬科股權紛爭之時,此番表態,用心良苦。
“在中央定調去庫存后,住建部召集地方房管部門相關負責人進行培訓,研究去庫存方案。據悉,政策指導方向將在原來支持城市居民的基礎上,增加對農民與農民工購房的支持力度。”
12月10日,據相關媒體報道,住建部門推“政策包”促農民購房。
政府部門在控制房地產風險與促進經濟增長間尋找著平衡;房地產企業在股東權利與市場發展間探索生存之道;普通百姓在投資需求和住房需求間找平衡點。在產值超萬億的房地產行業面前,大家都是“套中人”。
一線城市:供不應求
無論是成交量還是價格,深圳漲幅遠超其他一線城市,豪宅項目應接不暇;上海房地產市場前11個月成交量已超過2013年全年成交量;截至目前北京擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目達到了25個,而到了明年,這類規模豪宅的數量可能翻番
2015年,深圳成為“中國好房價”的代表。從2014年“9·30”新政后,深圳房價連漲,今年“3·30”新政出臺后,深圳領漲全國。
無論是成交量還是價格,深圳漲幅遠超其他一線城市,豪宅項目應接不暇。中洲地產旗下深圳中洲中央公寓E-CLASS在5月時獲批預售證,其中一套單位價格高達37.6萬元/平方米,成為近年深圳最貴房。在深圳市規劃和國土資源委員會約談后,該房源備案價調整為17.6萬元/平方米。
易居研究院副院長丁祖昱認為,深圳樓市漲價的深層邏輯在于“供不應求”。
與北上廣相比,深圳“地少人多”,土地面積只有不足2000平方公里,相當于1/3個上海,1/4個廣州,1/8個北京;而截至2014年,深圳常住人口卻有1000多萬,同期北京、上海、廣州常住人口分別為2151.6萬人、2425.68萬人、1308.05萬人,僅為深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。
深圳官方數據顯示,到2020年建設用地上限是976平方公里,但現在已使用了940平方公里。今年,深圳計劃供應建設用地1600公頃,住宅用地僅85公頃,占比5.3%。在深圳今年銷售的102個新樓盤中,有55個為城市更新項目,占比高達58%,然而城市舊改往往拆遷難度大、改造周期長,后續的市場供應很難跟上。
2015年,上海房地產市場也很不錯,前11個月成交量已超過2013年全年成交量,為近8年來年度成交量最高水平。數據顯示,11月,上海商品住宅市場成交水平保持高位盤整態勢,成交面積達149.5萬平方米,同比大漲44%;全市住宅均價上揚達34730元/平米,環比上揚5個百分點,同比上揚幅度達25%,刷新歷史新高。
值得一提的是,11月新獲得預售證項目為26個,較10月大幅減少35個,預售面積合計也較去年同期下挫28個百分點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,供應量的減少是11月上海樓市火爆的主要原因之一。截至11月底,上海商品住宅可售余量為1154.45萬平方米,環比下滑8%,同比下滑10%。
與深圳和上海的供不應求不同,北京樓市呈現出不同的“氣質”。北京市住建委統計數據,11月北京新建商品住宅成交8931套,同比銳減27.27%,11月北京二手房共成交17043套,同比大增52.44%,二手房成交量是新房的1.9倍。新房成交萎縮,二手房市場火熱,業界認為北京樓市正進入“存量房時代”。
北京萬科總經理劉肖認為,北京樓市會呈現出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滯銷化,“過去住宅市場主要由房地產開發企業和購房群體的雙方博弈,正演化為房地產開發企業、二手房業主、購房群體的三方博弈,住宅供求關系調整將更加復雜!
北京樓市的另一大特點:樓面價超過房價已成常態。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,北京可供開發土地絕對數量不斷減少,目前土地整理中面臨難度大、位置遠等問題,住宅用地集中供應的機會將愈加減少,于是北京土地價格開始大幅度上漲,土地價格的上漲也正在影響樓市,預計受土地價格快速上升的影響,北京房價恐怕還將迎來新一輪上漲。
據不完全統計,截至目前北京擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目達到了25個,而到了明年,這類規模豪宅的數量可能翻番。業界形容今年北京樓市為“豪宅元年”。
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