繼上月交易量創(chuàng)下1.4萬(wàn)套的紀(jì)錄后，12月的第一周，中山樓市交易量再度迎來(lái)開門紅。記者從中山市國(guó)土局網(wǎng)站獲悉，上周（2015.11.30-12.06）中山市商品房成交4081套，其中，住宅成交超過(guò)3000套，均價(jià)上漲至6279元/平方米，而庫(kù)存則進(jìn)入“5”字頭的通道。

　　住宅庫(kù)存量降至5.9萬(wàn)套

　　當(dāng)中山樓市成交節(jié)節(jié)攀升，一度困擾中山樓市的“老大難”問題———高庫(kù)存量也出現(xiàn)下降。根據(jù)中山國(guó)土局庫(kù)存貨量數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，中山住宅庫(kù)存量為59474套，已經(jīng)回到去年4月份的水平。

　　雖然中山并未像其他城市一樣受到各類“限購(gòu)”、“限價(jià)”、戶籍或年齡等政策的制約，但中山的庫(kù)存量卻是不容小覷。截至今年9月底，中山市住宅庫(kù)存破了“7”字頭，共70051套，環(huán)比8月份的63430套上漲10.4%。但作為一座背負(fù)高庫(kù)存壓力的三四線城市，不得不重新審視現(xiàn)狀。

　　經(jīng)過(guò)了兩個(gè)多月，不斷的利好消息令中山的庫(kù)存一直穩(wěn)中有降。截至上周日，中山住宅庫(kù)存量為59474套，已經(jīng)低于6萬(wàn)套。據(jù)了解，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年年底中山住宅庫(kù)存量為48843套，2014年上半年住宅庫(kù)存量為62009套，這說(shuō)明目前中山樓市的住宅庫(kù)存量已經(jīng)回復(fù)至去年上半年的水平。

　　而按照區(qū)域劃分，坦洲鎮(zhèn)以6767套庫(kù)存位居榜首，石岐區(qū)5746套排名第二，西區(qū)4224套居第三。其次是東區(qū)尚有4109套貨量，而近期銷售速度加快的火炬開發(fā)區(qū)僅剩下3590套，對(duì)比高峰時(shí)期接近6000套的庫(kù)存量下降了超過(guò)四成。

　　未來(lái)存量去化有望加速

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，本輪庫(kù)存回落至“5”字頭，除了得益于全面二孩政策的放開以及房貸政策的多次調(diào)整外，最近被深圳、中山兩地炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“深中通道”，也為中山帶來(lái)了一批強(qiáng)有力的去庫(kù)化大軍。以火炬開發(fā)區(qū)為例，自從深圳客加盟之后，住宅量?jī)r(jià)都有明顯提升。

　　合富輝煌中山公司市研部分析，在深圳客的帶動(dòng)下，本地客也按捺不住紛紛入市帶旺成交，石岐區(qū)躍升區(qū)域成交的冠軍就是本地客入市的明顯表現(xiàn)。這也一定程度上為中山整體庫(kù)存下降成功“鋪路”。此外，今年土地成交大幅下降、部分項(xiàng)目工期變緩也導(dǎo)致供貨量下降，讓庫(kù)存量的增量減少。

　　事實(shí)上，從2014年開始，中山樓市一直都在盡力消化庫(kù)存。今年4月的時(shí)候，中山的住建局、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)還帶領(lǐng)著十余個(gè)項(xiàng)目去珠海辦展，并對(duì)外表達(dá)了“去庫(kù)存”的聲音。同時(shí)隨著深中通道的開建，大批的開發(fā)商也將目光放到了深圳這樣一塊具有巨大潛在市場(chǎng)的“肥豬肉”上，通過(guò)外地客的加入來(lái)彌補(bǔ)中山本地消化力的不足，從而達(dá)到去庫(kù)存的目的。