北方重度霧霾之下，海南再次成為向往之地。

　　近期恒大、華潤、雅居樂、碧桂園、保利等大型房企紛紛開始了海南項目的新一輪推廣。到了冬季，也就是海南的旺季，海南樓市又活躍了起來。

　　2010年海南提出“國際旅游島”概念后，這座位于中國南邊的島嶼就沒有停止過旅游地產開發的腳步。但這座島嶼有更宏大的愿景：希望能建成像夏威夷那樣世界矚目的旅游勝地。

　　在動輒百億、千億的產業和金融資本注入之下，海南“國際旅游島”，會很快名副其實嗎？

　　度假地運營的石梅灣樣本

　　公開資料顯示，華潤石梅灣是華潤置地在海南開發的一個旅游度假項目，整個灣區占地12平方公里，總開發面積約210萬平方米，投資逾120億元。該項目位于萬寧，屬于三亞的輻射地帶。華潤對這個項目的想法是，打造成集住宅、五星級酒店、石梅灣商業街、國際游艇會等于一體的世界級生態型熱帶濱海旅游度假區。

　　華潤的確作了不少努力。自1999年以資產置換方式獲得這個項目開始，華潤為其配套設施建設足足花費了九年。內部資料顯示，1999-2003年華潤置地用3年來清理歷史遺留問題；2004-2005年投資人民幣5億元做配套，包括石梅灣與海南東線高速連接的主入口改造、景觀綠化、旅游配套區；2006-2008年投資8億元做供水、供電、燃氣、通訊等外圍市政配套工程、污水及垃圾處理等基礎配套建設。

　　建設配套設施的同時，華潤并未停止其主要項目開發。2008年，投資8億的艾美酒店開始對外營業。2010年該酒店成為馮小剛的電影《非誠勿擾》取景地。隨著電影熱播，這家石梅灣目前唯一的一家五星級酒店漸漸被外界所熟知。近年來，艾美也持續向外樹立“度假標桿”的形象。今年，艾美與綜藝節目《十二道鋒味》合作，再次吸引了眼球。

　　2010年，隨著海南提出“國際旅游島”概念，華潤開始啟動石梅灣的住宅開發。這些項目于2011年開始銷售。該樓盤在當地有著良好的口碑，且銷售業績較為樂觀。開盤后不久，一期開盤的別墅就全部售罄。

　　石梅灣的萬畝青皮林及其釋放的無數負氧離子，是個稀缺、獨特的資源，整個項目的開發圍繞青皮林展開，完整地保留了這片古老的森林。

　　據介紹，目前石梅灣的購房者來自全國，但以北方區域居多，其中有不少受北方霧霾天氣影響而來此購房的人。

　　住宅與酒店僅僅是華潤構想這個綜合體的第一步，華潤對這個項目有更深層的打算：作為高端度假項目，必須要有完善的休閑項目配套。截至目前，華潤為石梅灣配套建設的游艇會所與游艇碼頭均已建成。除此之外，根據華潤的規劃書，石梅灣將有免稅店進駐，建筑面積約24萬平方米，未來將是海南最大的免稅店。

　　華潤深圳大區營銷管理部副總經理姜峰表示，華潤石梅灣引入了灣區運營、城市開發理念。華潤希望這個項目能夠引入更多的產業資源，比如文化影視產業基地、健康醫療產業等。她透露，石梅灣將引入華潤醫療旗下的醫院，可以在當地完成體檢等健康保養類項目，并通過互聯網手段尋找合適的醫療方式。